最近有朋友問我，今時今日將手上香港的物業套現500多萬港幣後，可以在英國，尤其是倫敦買到甚麼物業？ 我很誠實告訴他：「倫敦樓價雖然整體比香港平，但傳統比較體面的地區呎價都要10,000港幣以上。」 針無兩頭利，如果預算有限，又想住在倫敦最方便、治安最好的地區，你買到的單位其實不會比香港大多少。但如果大家願意摒棄「非倫敦不可！」的成見，我認為英國還有其他大城市提供到不少工作機會，而且樓價和消費指數更低，正適合小康家庭正式落腳。

東京奧運最終也圓滿結束，在2021年的暑假為大家帶來體壇的盛宴，創造了不少經典場面。不過，在精采背後也不要忘記日本人在這兩年間的努力，經歷了延期和多番波折，才成功舉辦了最艱難的一次奧運會，實在是不簡單。在奧運熱潮過後，回歸現實，後奧運時期的日本經濟發展作出預測。

最近看到一篇新聞報道，內容是一個在跨國保險公司擔任區域經理的港人準備和家人移民英國。他原本打算在曼徹斯特花超過400萬港元購買Apartment，但在去年8月，他與父親毅然冒着疫情親身前往英國，駕車穿梭最少四個城市，視察數個樓盤後，決定以約257萬港元買獨立屋樓花。 「Apartment」或「House」，永遠是香港人移民時考慮住屋的一道難題，有人擔心獨立屋難以打理，有人覺得去到外國一定要「豪」一次，住住獨立屋！

隨着香港大環境因素影響，移民英國的熱潮一浪接一浪，不少港人買英國樓除了打算用作投資之餘，亦會考慮自住條件而選擇合適的物業。而最近比較多人關注的就是英國的屋類物業，因為大小剛剛好適合整個家庭搬遷，而且以同樣價錢在香港難以換取對等的居住空間，所以為了體驗更好的生活條件，不少人都會選擇買屋。不過，英國地方地方之大，不少區域都很適合定居，而對於不少港人而言，通常環境好、校網好的地方都會是最理想的地點。

繼早前7月19日LOTR結束，大批港人離開香港之後，上星期朋友又傳來一張香港機場水洩不通的圖片，裏面大多都是準備在8月1日之前離開的港人。入境處在當天之後公佈了確實數字，在 7月30日當日就有 2,339 名香港居民從機場離開香港，是自去年2月21日以來的新高。考慮到移民趨勢似乎越來越盛行，尤其是透過BNO計劃出走的港人越來越多，香港的英國物業市場似乎亦面臨一股新熱潮。

Kensington數百年來都與英國王室淵源甚深，因此地價樓價一直都維持高位，是不少國際及本地富豪名人聚居之地，當中包括碧咸 (David Beckham) 和Elton John等。名人富豪之所以選擇在Kensington置業，除了因為該地段的歷史地位和價值之外，最重要的一點，就是因為這些地段的物業保值和轉售能力高，即使在去年的疫情底下都沒有負面的波幅。事實上，在這種級別的富人名人地段，買一套物業來自用，之後想轉售的話，都能夠獲得相當高的升值空間，因此在自住的同時亦算是變相投資。