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一直有看我專欄的讀者都知,我曾不下一次講過,英國租市今年一定會回歸,而且是強勢回歸。為甚麼會如此肯定?全因為三大因素:第一是疫情後社會復常,英國人從work from home重返工作崗位,令市區住宅需求大增;第二是匯率及息口,英鎊下跌、息口上升,讓有意置業的人士暫時卻步,寧願先租屋推高需求;第三是人口增長,單單去年英國已接收了六十多萬移民,但疫情期間新屋供應不足,租盤供不應求。
2023年才過了一半,我在年初預測的兔年地產運程已應驗得七七八八。如果大家記得的話,我曾經說過英國出現了久違的吉星,就是投資星!過去兩三年,香港人買英國樓九成九是自用,但從去年底到今年頭半年,投資星不但回來了,而且光芒四射。
近半年來,日本樓氣勢如虹,有客人見我們經常談及日本市況,以為英國樓銷情慢下來,其實英國物業在香港是長期市場,最近King's College London有研究發現,香港人持有的英國住宅數量,在所有海外買家中居首,不論移民、升學,或純粹投資,香港人的英國情意結始終剪不斷理還亂。
近年有不少客人出席我們公司的倫敦物業展銷會時,第一句便問:「有Crossrail沿綫的項目嗎?」買樓投資要看中長線回報、觀察其長遠的潛力及穩定性,所以我一早看準伊利沙伯綫(前為Crossrail)這個機遇,近年我們集團亦不斷為香港的投資者物色鐵路沿綫的物業,先後為大家推薦金絲雀碼頭(Canary Wharf)、Stratford、Whitechapel等地區,如今這些地區的物業大多已聲價十倍。如果你在早幾年早著先機,經已買入Crossrail沿綫地段的物業的話,那麼一定要恭喜你,我相信這五、六年間你的物業已升值三至四成吧!
事實上,即使在疫情期間,國內不少投資者、新加坡基金公司及家族基金都非常關注日本市場,因為很多人正在尋找投資出路,適逢日本處於「四低一高」時期,低利息、低匯率、低樓價、低印花稅,卻享有高回報,要買一幢甚至多幢物業作長線投資並不困難。
日本第一個賭場兼綜合度假村,即將在大阪誕生,作為日本物業發展商,這個消息讓我興奮不已!一直以來,我對IR賭場這個項目都很有信心能被通過,尤其是經歷了三年疫情,以及2020東京奧運草草了事之後,日本極需要有此大型基建項目振興經濟;此次綜合娛樂場座落於大阪的人工島——夢洲,預計將於2029年第四季開始營運。