自日本開關以來，在公在私已飛過好幾轉，五個月內報了兩年半未曾踏足之仇。每次到訪日本，都加深了我對投資當地的信心，以關西機場為例，去年剛開關時旅客不算多，但最近一次人流明顯增加，相信很快便追上疫情前的盛況。日本國家旅遊局（JNTO）上星期發表報告，二月訪日遊客接近一百四十八萬，達到2019年同月的57％水平，其中韓國遊客約佔五十七萬人，恢復近八成水平，越南遊客增長42％，印尼遊客增長9％，新加坡遊客增長4％，均超越疫情前數量。事實上，我們公司管理的大阪民宿入住率亦持續高企，每次有香港同事想預約訂房，都要幾經安排才能入住，出租情況理想。

泰國的復常步伐很快，走一轉曼谷，會發現大部分當地人和旅客都卸下口罩，商場店舖人流興旺，連市中心的塞車盛況亦重現，旅遊城市果然走得特別前，泰國人在心態和行動上都完全放下了疫情包袱。泰國政府一向了解旅遊業的重要性，而且很懂得自救，今年初宣布2023年是泰國旅遊年，期望全年度吸納一千萬名遊客；內閣會議又通過2023年至2027年的旅遊發展計劃，盡快讓旅遊業復甦進入下一個常態，目標是將旅遊業推到2027年佔國內生產總值百分之二十五。

近年英國物業市場可謂相當熱鬧，早前英國龍頭發展商Berkeley就看準時機，在環球貿易廣場（ICC）Sky 100觀景台舉辦為期十二天，香港有史以來最大型的英國新盤展銷會，同場展出二十四個精選項目。我們公司亦獲邀成為其中一個銷售伙伴，銷情相當理想，同時亦反映出市場對英國優質新盤需求殷切。

成日跟大家說，買樓投資最重要是「Location！Location！Location！」，要買就要買有潛力的，政府表明出錢投資或重建的地區有一定的潛力。英國首相辛偉誠在上任後，重啟了一項大型的戰略計劃，內容是在「牛劍之弧」（Oxford-Cambridge Arc）地區，打造「英國矽谷」，成為世界知名的科學、技術和創新中心。英國政府已撥出二百五十萬英鎊支持「英國矽谷」新計畫，牛津和劍橋近年除了吸引了很多高科技公司進駐，亦聚居了一眾的科技界人才；而在去年十一月，財相侯俊偉重新承諾建造連接牛津和劍橋大學的鐵路，預計耗資五十億英鎊。「英國矽谷」加上鐵路效應，牛津物業的升值潛力無可限量。

每個地方的樓市各有潛規則，正如在香港買樓，以同類型單位計，向南一定貴過向北、高層一定貴過低層、港島一定貴過新界……作為香港買家，這些因素不用說出口，大家都明白是甚麼一回事。倫敦樓的潛規則都很多，例如多華人聚居的地方基本上都是名校區；買house的多是當地用家，買flat的多是海外投資者；還有大家都知道，北面貴過南面，西面貴過東面……這些看似定律的觀念，部分因着倫敦近二十年的城市規劃而出現微妙變化。

生意人永遠有種挑戰自我，永不滿足的心態，這樣說沒有貶義，而是正常不過的心態，難道清心寡慾的人會在商場上拼搏﹖當然不會。我是一個天生喜歡做生意的人，從小開始已經滿腦子大計，想證明自己的實力。很多人以為我賣英國樓賣了將近二十年，應該已進入化境，那要看何謂「化境」，如果指市場經驗和知識，我敢說我們團隊成熟穩重有自信；但如果是指安於現狀的話，我肯定未夠道行做現代陶淵明，因為我還有更多事想去試、想去衝！