踏入2024年，先祝大家新年快樂，今年勝舊年！過去一年，香港經濟環境不明朗，股價、樓價齊跌，驅使不少人重新部署投資策略。從去年尾開始，已不停有人問我關於海外物業前景、預測來年市況等等，我每次都毫不猶豫分享經驗。在目前環境下，我不建議高風險投資，所以我最睇好的依然是日本和英國物業，我相信英國樓的表現繼續平穩，而日本樓則進入起飛階段，尤其大阪將會是2024年的焦點。

轉眼間又到了年底，希望《睇樓王》的讀者朋友都度過了一年充實而精彩的一年。撰寫這篇文章的時候，我正在準備2024年公司的kick off meeting。坦白說，我擔任管理層一職多年，我深信這個年度盛會對於公司的發展以及每位同事都極其重要。這是我們回顧過去一年努力成果的時刻，討論海外物業市場所面臨的挑戰與機遇，以及制定明年公司的整體方向等等。我希望每位同事都能了解公司的運營情況，並確保大家是朝著同一個方向和目標共同努力。

上星期為FMI Japan作出年度總結，來到2023年最後一周，是時候展望一下將來。記得去年年尾，我預測海外物業市場會有很大轉變，英國樓不再獨佔市場，而是與日本、泰國三國並立。事隔一年埋單計數，日本樓今年的表現比我預計中更強勁，氣勢由年頭帶到年尾，相信2024年繼續是日本樓的天下。

再過數天便踏入2024年了，每逢年尾我都會請公司不同部門的同事吃飯、飲多兩杯，為勞大家辛苦了全年，跟同事們放開上司、下屬的身份真正交流，聆聽同事們的心聲。早前我便邀請了不同國家的公司同事一起飯聚、玩遊戲，其中一個遊戲是要他們用物件形容在場同事，有同事形容我是坦克車、AK47，亦有人形容我是黃大仙，有求必應，笑得我肚攣。

一年轉眼便過去，是時候來個年度總結。今年時間好像過得特別快，可能因為我工作非常充實，不停在香港、日本、新加坡之間飛來飛去，每次一落地便開始工作，到停下來休息之際已經是夜深。有人問我：你這樣日以繼夜工作不怕辛苦嗎﹖坦白說，間中的確感到疲累，但我喜歡接受挑戰，當我闖過一關又一關，最終做出成績來，那種滿足感足以令我忘記所有辛酸。

正當香港樓市處於「寒冬」之時，同樣處於亞洲的日本樓市卻在今年變得非常熾熱，更成為全球投資者的首選，其表現可以用「一支獨秀」來形容。不論是住宅、酒店和辦公室市場的交投都持續活躍，吸引了來自世界各地的投資者進軍日本的房地產市場。