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位於倫敦周邊Home Counties之一的Hertfordshire(赫福郡),是英國數一數二富裕和高質素的地區之一。Hertfordshire在倫敦市的通勤範圍內,郡內大部分地區與倫敦市中心相距不到30分鐘車程,因此不少倫敦上班族都在這裏定居。而且,這些地方的學校質素普遍較高,因此更加吸引家庭在當地居住,以方便子女就學。

最近上網時見到有人介紹日本的二手樓盤,樓盤位於大阪的福島區,毗鄰梅田,單位大概250平方呎,在大阪公寓中算標準大小,而且露台對正淀川河,景色可謂一絕;加上單位剛進行裝修,樓價亦不高,各方面看起來無懈可擊。但「太美好的總是虛假」,後來我再翻查,原來該樓盤已有30多年歷史,換句話說大廈的防震指標早已落後,難以申請民宿牌照之餘,更重要是日本人愛新樓,這種樓齡超過30年的物業,在二手市場反應十分慘淡,升幅未能追上大市。影片裏,「精明」的移日港人有沒有提到這點?當然沒有!

舊時在海外物業這個行業工作,普遍應付的買家都是投資客,他們比較着重物業的價錢和升值空間,基本上遇到性價比高一點的,他們就很敢去投資,畢竟投資海外物業亦已經不是甚麼新鮮事,而且很多都意識到投資香港的物業性價比不高。不過,對比以前,現在的大環境已經很不一樣,不少外來因素都影響着投資者的動向,例如肺炎令到各國經濟動盪、移民政策出爐引起移民熱潮等。因此,考量的因素變多,投資者比起以往亦變得更審慎,尤其是不少人抱着移民的心態置業,自然格外小心。

如果你問我這一兩年買英國樓的客人和以往有甚麼分別,第一肯定是現在自住客比例比以往更高。過往投資客較喜歡買市中心的開放式或一房單位,取其易於出租的優勢;但由於現在自住客多是3至4人家庭,他們對空間的需求自然更大,所以洋房別墅的需求隨之而來。事實上,公司在這年和多個英國知名發展商合作,推出了不少洋房別墅項目,基本上把英國宜居地區走了個遍,每次到港開售時反應都十分熱烈,證明「House」確實對香港人具有很大魅力。

還記得在今年年頭,公司氣勢如虹地推出我們首個代理的英國洋房別墅項目,當時可謂一時無兩,銷情熱鬧非常,數天賣出十多間,亦奠定了我們之後接二連三賣英國屋的基礎。而當時這個位於Hampshire的項目來頭並不小,不但是由英國著名發展商旗下的St Edward打造,項目所在位置更是位於多次被公認為最佳居住地的Hart區,因此吸引大量查詢也是意料中事,我亦不必再多加闡釋。最近公司又再次接手該項目,來了一批最新一期的單位,這批單位連英國當地還未開售,我們就可以在香港率先發售,因此可以說是已經將最好的貨源帶給香港。

京都的魅力在於不變。當所有大城市都在追趕基建發展、催谷經濟的時候,京都還是保持其一貫的模樣,因為這個城市的價值在於其千年累積下來的文化,在日本是無出其右的。在其他大城市,或許會因應城市發展而導致人口的遷移,但在京都是不可能的,因為京都的城市規劃主張保留其舊有歷史建築和旅遊景點,因此是不會有大興土木的機會。這形成一種結果,在京都的出現的所有人和事幾乎都會被留下,不但物業是永久保存,喜歡這裏的人也不會離開。因此,追求穩定的投資者,大概率都會喜歡京都,因為無論是中長線投資都可行。

投資專家

Amous Lee
CEO & Partner
Amous Lee
Executive Director & Partner