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日本愈戰愈勇,令不少以為日本經濟難以翻身的人士大跌眼鏡,也印證了我的投資觸角和眼光,這十年八載的堅持和努力,終於得到成果。我經常說,以往日本的實力被低估了,原來我偶像巴菲特也有同感,趁日股被看淡時大舉進場,結果又一次證明股神的投資智慧,近半年日經跑贏亞洲股市,創下三十三年來新高。
如果你問香港人住哪一區﹖答案可能是港島、九龍或新界;如果你問倫敦人住哪一區?答案可能是東、南、西、北。不論香港或倫敦,每個地區都給人一種特定印象,正如今時今日錦田低密度住宅呎價已過萬,但居民都會自嘲日常與牛同行。香港歷史淺、地方細尚且如此,可想而知,這種觀念在倫敦更加根深柢固。
香港開關後未迎來豐收期,先迎來加價潮,公共服務、車費機票、飲食娛樂、時尚名牌輪流宣布加價。生活成本愈來愈高已成為全球趨勢,背後因為能源、飼料、化肥等價格不斷上升,世界各地都錄得超高通脹率,德國達7.6%、法國6.9%、美國4.9%,至於英國,最近由通脹高峰期的雙位數跌至8.7%,但情況依然嚴峻。
繼三年前的《翔勝投資之道》和前年年尾的《買英國樓100問》後,我很開心宣布迎來人生第三本心血《買日本樓100問》,今次的作品更會有英文版本,對我的意義很大,作品的目標讀者不單是香港人,更是所有對日本有興趣的投資者。為了今次的作品,我籌備了很長的時間,每次跟日本人打交道,每個項目學習到的知識我都寫進書內,這本絕對是我投資日本樓多年的精粹。
近日有客人與我分享了一個好消息。他兩年前透過我們公司購買了一個倫敦物業作為出租投資。最近,他的租客主動提出續約,並同意將租金提高近20%!數字不騙人,根據英國房地產網站Rightmove的數據,在今年的首季,倫敦的平均月租首次升穿2,500英鎊(約2.45萬港元),大幅抛離英國其餘地區。這對倫敦當地租客來說固然是惡夢,但對於用作放租的業主則是一大利好
一直有看我專欄的讀者都知,我曾不下一次講過,英國租市今年一定會回歸,而且是強勢回歸。為甚麼會如此肯定?全因為三大因素:第一是疫情後社會復常,英國人從work from home重返工作崗位,令市區住宅需求大增;第二是匯率及息口,英鎊下跌、息口上升,讓有意置業的人士暫時卻步,寧願先租屋推高需求;第三是人口增長,單單去年英國已接收了六十多萬移民,但疫情期間新屋供應不足,租盤供不應求。