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繼早前7月19日LOTR結束,大批港人離開香港之後,上星期朋友又傳來一張香港機場水洩不通的圖片,裏面大多都是準備在8月1日之前離開的港人。入境處在當天之後公佈了確實數字,在 7月30日當日就有 2,339 名香港居民從機場離開香港,是自去年2月21日以來的新高。考慮到移民趨勢似乎越來越盛行,尤其是透過BNO計劃出走的港人越來越多,香港的英國物業市場似乎亦面臨一股新熱潮。

Kensington數百年來都與英國王室淵源甚深,因此地價樓價一直都維持高位,是不少國際及本地富豪名人聚居之地,當中包括碧咸 (David Beckham) 和Elton John等。名人富豪之所以選擇在Kensington置業,除了因為該地段的歷史地位和價值之外,最重要的一點,就是因為這些地段的物業保值和轉售能力高,即使在去年的疫情底下都沒有負面的波幅。事實上,在這種級別的富人名人地段,買一套物業來自用,之後想轉售的話,都能夠獲得相當高的升值空間,因此在自住的同時亦算是變相投資。

根據英國英國國家房屋建築委員會 (NHBC) 的最新數據顯示,在2021年第二季度的新建房屋登記是自2007年第三季度以來最強勁和最多的一個季度,總房屋登記數量46,452次,是14年來的高點。當中超過1/5的登記是流入租賃市場的物業,其餘大部分都是自住性質。對於英國建造業來說,這絕對是在疫情陰霾下的一大成就。

談到倫敦最貴的地段,經常都會聽到別人提起Kensington的名字。皆因這區的社會地位高於倫敦絕大部分地區,因為就連皇室成員也在這裏的Kensington Palace定居。所以,能夠住在這個區域的人,不少都是身份顯赫、家庭富裕。大部份名校、政府機構、商業中心和文化地標都圍繞著這個地區,因此這區普遍樓價亦比倫敦大部份地區為高。

熟悉倫敦的朋友,應該會知道倫敦市中心哪些地段是最有名氣、投資價值最高的。除了我之前提及過的Hampstead之外,其實符合了名氣、藝術文化及投資價值的地區,Kensington和Chelsea絕對是榜上有名的。對比東倫敦的後天崛起,西倫敦的Kensington一帶可謂得天獨厚,本身的社會地位已經超越絕大部分地區,這區不少住戶都是身份顯赫,家庭富裕,因此這區樓價亦比倫敦大部份地區為高。

如果說倫敦是英國的象徵,那麼倫敦的象徵,我就會選Chelsea和Kensington一帶。畢竟,縱觀倫敦各區,要數到人所共知的黃金地段、傳統富人區,而且還是王室聚居之地,Chelsea和Kensington絕對榜上有名。

投資專家

Amous Lee
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