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澳洲向來是港人熱門移居之選,原來在當地置業,不單可以買樓,更可以做地主買地建立自己的Dream House。FMI至匯投資集團有限公司執行董事及合夥人蘇君林(Nicky)於《星島睇樓王》「環球樓論」專欄指出,在澳洲買地起屋或買屋,兩者稅收不同,前者更可節省部分印花稅,而且有機會不用400萬港元就做到。加上澳洲今年推出新政策,降低港人申請永久居留的門檻,值得大家留意。

很多有學歷、有賺錢能力的中產父母客人都會問「移民英國是否最好住倫敦?」原因都離不開幾個,例如住慣大城市,怕其他城市不方便、擔心小鎮沒太多娛樂,但同時九成的客人都會嫌倫敦貴。倫敦當然好,我經常說「倫敦就是倫敦」,不過樓價較高是鐵一般的事實,但不居住在倫敦是否就代表不方便、沒娛樂?當然不是呀!買樓最重要清楚自己的預算和需要,尋找適合自己的安樂窩。

大家都知道買樓最重要是Location!Location!Location!要決定一個Location的優勢,撇除人人不同的主觀因素外,以一貫港式標準來看,鐵路、商場、好學校是基本三元素。鐵路效應放諸四海皆準,我早前曾提及倫敦Crossrail伊利沙伯線的中央營運段通車後必然帶動沿線物業價格,近日當地傳媒已急不及待將Crossrail新線沿路地段大比併,東南部的市況被形容為「魷魚遊戲」,用家和投資者爭相入市,樓價在五年間上升三至四成。當中被稱為「best-value location」的Woolwich,與Canary Wharf只有兩站之隔,特別值得大家留意。

疫情漸退,人人都急不及待回復正常生活,英國、澳洲、泰國、日本等不少國家陸續開關。英國是首批取消所有國際旅遊限制的國家之一。隨着國際旅遊限制逐步解除,身邊不少投資者朋友、家長們都開始「做定功課、準備出擊」。有經驗的投資者都會知道,後疫情時代的英國樓市只會繼續有升無跌。有報告指,英國樓價在2021年上漲9.8%,是15年來最強勁,原因是英國樓市雖然已增加供應,但仍趕不上需求,令樓價升勢短期都未有見有放緩的跡象。值得留意的是,報告預測東南部地區住宅樓價的升幅會跑贏倫敦,倫敦地區住宅樓價預測今年會升2%,而東南部地區住宅樓價預測升3%。

香港人向來鍾情日本,閒閒地一年飛到當地好幾次旅行,頻密得如「返鄉下」。最近日本終於開關,加上日圓匯率持續徘徊六算,不少人已紛紛趁低吸納,期待再去shopping血併,連帶對申請日本經營管理簽證的資訊也大表關注。因為匯率差額的關係,現時趁機入市,樓價變相八折。Amous李丹翔就在今期《明報》「翔勝視野」專欄,跟大家分享在日本經營民宿的條件與注意事項,如何坐享賺租、賺匯率、賺簽證三大優勢,實現移居日本夢。

日圓跌至多年低位,近日兌港元維持在6算左右,不少港人紛紛換入日圓,待開關後作旅費之用。各界投資者則各持己見,部分人認為日圓有機會「穿5」,亦有部分人認為現時已接近最低位。當然,我們沒有預知未來的水晶球,但我們可以從當地政策中一覷究竟,作合理預計。

投資專家

Amous Lee
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