日本房地產成為全球投資者的焦點，鑑於日圓持續疲弱，加上租金不斷上升，外資正大手掃貨，商用物業的收購額是去年同期的兩倍，超過一萬億日元，創下歷史新高。外國投資者當中，不乏國際知名的企業及大財團，兩星期前，凱悅酒店集團宣布將會在大阪難波站旁邊，打造一幢樓高二十八層，提供二百六十多間客房的酒店，預計2031年開業。大阪樓市興旺，對我們發展商來說必然是好消息，不過一般投資者背後沒有一隊專家協助分析市場走勢，投資者要買得精明，首先是要找對的人。

有好消息跟大家分享，最近FMI的民宿在Trip、Airbnb、Booking.com等多個熱門訂房平台，獲選為Superhost，對於我們的管理團隊來說是個很大的肯定！有人以為有錢便有獎，這個說法是不存在的。大家有看過網上的評論嗎？我們也不是只有正面的評價，曾經有客人入住後的留下不太高分的評價，大家要知道只要有一個較低分的評價，便足以把整體平均分拉低，所以能成為Superhost一點也不容易。

近年大阪物業市場炙手可熱，海外資金源源不絕湧入，我們FMI 作為在日本地產發展商，固然對市場暢旺感到高興。但同時，我們也面對一個「幸福的煩惱」—— 日本大阪市中心地皮，實在難求。

日本今年的旅遊人數勢必再創新高，單計上半年已迎來2,850萬國際遊客，政府預計全年遊客量將突破4,000萬大關。在全球各國都出招搶遊客的激烈競爭下，日本能夠突圍而出，旅遊人數年年創新高，可謂集天時、地理、人和於一身。

從事國際房地產投資十多年，我見證了港人對海外物業由懷疑到逐漸接受的過程。記得我初入行時，不少香港人對「隔山買牛」充滿戒心，擔心涉及不同法規、文化差異及資訊不透明等問題，會帶來額外風險。我明白這些憂慮絕非無的放矢，正因如此，FMI 自成立之初便堅持一個信念——我們不是單純的「推盤代理」，而是與客戶並肩走過十年、二十年的長線夥伴，協助他們建立穩健、具抗風性的投資組合，而非完成一單交易後就抽身離場。

近日有網民分享，有港人夫婦因多次享用免簽證入境日本，並每次都用盡九十日的逗留期限，被入境職員查問時表示自己在日本置業並自住，隨即被列入黑名單，五年內無法入境。我要再三強調，「買樓可旅居日本」的說法從來不存在！