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沙中線過海段於5月15日通車,一眾香港鐵路迷通宵排隊乘搭「頭班車」;至於在英國,大家期待已久的Crossrail Elizabeth line也於5月24日正式啟用。過往倫敦一直被詬病缺乏連接東邊和西邊的交通,因此東倫敦發展始終未能追上西倫敦,也使得很多中高層人士買樓時始終堅持要買西倫敦,而Crossrail Elizabeth Line正是,真正能打破「東、西倫敦」之分的因素。在通車後,從市中心金融區Liverpool Street到東倫敦新興社區Woolwich的車程將減半至15分鐘。

但你問我對日本經濟不樂觀嗎?答案是否定的,首先在奧運方面,最賺錢的始終是轉播權,在外國普遍「Work From Home」的文化下,這次奧運的轉播宣傳效果反而比預期好。而且,從數據上,日本經濟並未像外界預測般退下,反而有反彈的趨勢,日經指數225更一度創30年新高。最根本原因是日本內銷需求極高,加上日本最大的債主是自己人,根本不需跟人借錢。這也不是日本第一次展現內銷的重要性,回想80年代泡沫時代,當時日元極高水,外地人不願意去日本消費,經濟也是全靠內銷撐起。現在日圓匯率低,也不用擔心當年泡沫的下場。

香港人辦事習慣「香港style」,電郵半天收不到回覆已經要再三催促,哪怕星期天也要隨時準備工作,隨時都是「作戰狀態」。但這套在英國可行不通,根據我在英國物業界多年的經驗,當地律師在處理各類樓宇買賣文件時,辦事效率確實不高,有時他們一天只會檢查一次電郵,在新加坡和香港工作多年的我也不太習慣。所以,我常常提醒客人,購買英國物業時必須提早開始準備,一來方便安排文件和辦理按揭,同時也考慮到當地的辦事文化。

我常常說:「買英國樓無需付佣金。」事實上,英國新樓價單普遍由英國發展商直接提供,而且發展商不允許香港代理修改價單,所以香港代理並不能提高價錢。有部份港人不清楚這點,便以為在英國當地買樓可享有較低樓價,其實發展商根本不會因為節省中介費而向買家提供折扣,反而買家以相同價錢買入物業,遇到問題時會失去第三方支援。

「鐵路概念」無疑是催谷香港樓市的最大因素,經典例子莫過於屯元天等過往笑稱「大西北」的地區,近年也因為開發計劃和屯馬線消息,樓價不斷飆升,睇齊不少九龍區物業。事實上,這個道理放諸四海皆通,至於在英國,最近二十年最被期待的新鐵路則是HS2及Crossrail Elizabeth Line。

英鎊在這一年以來輾轉下跌,絲毫沒停下跡象,最近兌港元匯率低見9.6算,無論即將移居英國的港人或投資者均紛紛換入英鎊,等待反彈時機。有見港人需求,各大銀行最近均推出英鎊定期優惠,七天短息均達10厘或以上,部分銀行甚至推出高達12厘特優年利率的計劃。

投資專家

Amous Lee
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