英國傳媒報道，威廉王子一家即將從倫敦 Kensington Palace 搬往溫莎，一為陪伴96歲高齡的英女王，二為方便接送子女上學。貴為英國王室家庭，選擇居住地所考慮的因素，其實跟我們市民大眾沒有分別，一心只為家人有更舒適愜意的生活。

很多計劃移居英國或投資英國物業的客人，大部分都會有一個共通點，就是希望地點不要離倫敦太遠。其實，英國交通網絡完善，通達全國各主要城市，尤其鐵路網路發展非常成熟。最近，英國發展商London Square推出兩大屋苑樓盤，地點同樣以交通方便取勝之外，樓價都是處於低水的位置，分別是倫敦南部的Croydon及有「倫敦後花園」之稱、位於倫敦以北的Watford。

近兩年，選擇在英國買樓的香港人愈來越愈多，當中不乏曾在英國居住或工作的地膽，但更多的是對英國毫不熟悉，甚至從未踏足當地的新手。甚麼原因令人不惜花半生積蓄在外地投資置業﹖其實不外乎為下一代有更多選擇。

近年買英國樓的客人以自住的移英港人家庭居多，當中以倫敦周圍各郡（Home Counties）的物業深受歡迎，薩里郡（Surrey）和漢郡（Hampshire）都是港人熟悉的周邊地區，不過如果鍾情英國傳統英倫貴族風格，我則會建議選擇英女王最愛的居住地——伯克郡（Berkshire）。

上星期熱浪席捲歐洲，法國及英國都刷新高溫紀錄，有家住英國屈福特（Watford）的朋友在社交平台發文，指當地氣溫高達31°C，比香港同日更熱，但絲毫不覺翳焗，家裏連冷氣也不用開，此「曬命」帖文一出，令香港朋友又羨又妒。屈福特位於有「倫敦後花園」之稱的赫福郡（Hertfordshire）之內，靠近倫敦西北方，氣候乾爽暖和，極少低於-3°C或高於28°C，城市與自然風光兼備。英國流行定期評選各地宜居城鎮，根據英國國家統計局數據，屈福特是英格蘭東部及赫福郡的最幸福地區，快樂指數在全英國排行三甲之內。香港人一向留意這類宜居排行榜，因此客人對屈福特的查詢度極高。

日圓本周一度跌至逾二十年低位，日本央行揚言維持超寬鬆利率政策，決心推動經濟復甦。過去每當日圓貶值，都能吸引大批旅客湧入，今次日本才剛開放通關，人潮未必即時可見，但更快見效的是帶動海外資金流入。香港人向來反應快，身邊不少朋友和客戶都關心如何把握日圓下跌的投資機會，我建議除了趁五算兌換日圓作為日後旅遊掃貨的彈藥外，也可以考慮趁低吸納，投資日本房地產賺五厘回報。有人可能會擔心，日圓持續疲弱，日本經濟前景不明朗，此時買樓是否高風險投資？