日本愈戰愈勇，令不少以為日本經濟難以翻身的人士大跌眼鏡，也印證了我的投資觸角和眼光，這十年八載的堅持和努力，終於得到成果。我經常說，以往日本的實力被低估了，原來我偶像巴菲特也有同感，趁日股被看淡時大舉進場，結果又一次證明股神的投資智慧，近半年日經跑贏亞洲股市，創下三十三年來新高。

如果你問香港人住哪一區﹖答案可能是港島、九龍或新界；如果你問倫敦人住哪一區？答案可能是東、南、西、北。不論香港或倫敦，每個地區都給人一種特定印象，正如今時今日錦田低密度住宅呎價已過萬，但居民都會自嘲日常與牛同行。香港歷史淺、地方細尚且如此，可想而知，這種觀念在倫敦更加根深柢固。

香港開關後未迎來豐收期，先迎來加價潮，公共服務、車費機票、飲食娛樂、時尚名牌輪流宣布加價。生活成本愈來愈高已成為全球趨勢，背後因為能源、飼料、化肥等價格不斷上升，世界各地都錄得超高通脹率，德國達7.6%、法國6.9%、美國4.9%，至於英國，最近由通脹高峰期的雙位數跌至8.7%，但情況依然嚴峻。

繼三年前的《翔勝投資之道》和前年年尾的《買英國樓100問》後，我很開心宣布迎來人生第三本心血《買日本樓100問》，今次的作品更會有英文版本，對我的意義很大，作品的目標讀者不單是香港人，更是所有對日本有興趣的投資者。為了今次的作品，我籌備了很長的時間，每次跟日本人打交道，每個項目學習到的知識我都寫進書內，這本絕對是我投資日本樓多年的精粹。

近日有客人與我分享了一個好消息。他兩年前透過我們公司購買了一個倫敦物業作為出租投資。最近，他的租客主動提出續約，並同意將租金提高近20%！數字不騙人，根據英國房地產網站Rightmove的數據，在今年的首季，倫敦的平均月租首次升穿2,500英鎊（約2.45萬港元），大幅抛離英國其餘地區。這對倫敦當地租客來說固然是惡夢，但對於用作放租的業主則是一大利好

一直有看我專欄的讀者都知，我曾不下一次講過，英國租市今年一定會回歸，而且是強勢回歸。為甚麼會如此肯定？全因為三大因素：第一是疫情後社會復常，英國人從work from home重返工作崗位，令市區住宅需求大增；第二是匯率及息口，英鎊下跌、息口上升，讓有意置業的人士暫時卻步，寧願先租屋推高需求；第三是人口增長，單單去年英國已接收了六十多萬移民，但疫情期間新屋供應不足，租盤供不應求。