新一年開始，大家都渴望預知兔年運程趨吉避凶，我雖然並非堪輿學家，但最近很多朋友都追問我來年運勢，所指的當然不是個人流年運，而是海外樓市走勢。2023年英國樓價是升還是跌？市場上的分析頗為兩極化，就像買大細一樣，兩邊也有追隨者。

相信大家都知道，倫敦劃分Zone 1至Zone 6，其實是倫敦地鐵網絡的界線，越近市中心Zone數越小。只不過，有些買家以為樓盤坐落的Zone必定與居住質素掛鈎，卻忽略了當地實際的生活圈、居住環境及交通便捷度，導致有不少地區被大家「走漏眼」。所以今日想特別為大家介紹一個位於西北倫敦Zone 5的哈羅（Harrow）。

根據英國私立學校協會（Independent Schools Council，ISC）去年發表的調查報告顯示，目前大約有七千多名香港中小學生正在英國私校留學，數字按年上升23.8％，當中有一千五百多名學生的家長同時居於英國陪太子讀書，人數按年增加2倍以上。如果問香港人：英國有哪些名牌中學﹖相信未必身為家長的都會認識哈羅公學（Harrow School）。事實上，哈羅不止是傳統名校的代表，而且是位於倫敦西北部Zone 5的一個寧靜社區，當地除了擁有頂尖私立學校外，樓價比起倫敦其他名校區平近兩至三成，性價比極高。

投資倫敦物業，最多客人會問我：哪一區最好？其實「東南西北」倫敦各有特色，大家都知買樓最重要是Location，不過每個人的需要及喜好各有不同，所以與其問倫敦哪一區最好，倒不如問問自己，最大的考量是甚麼呢？

去年我曾預測日本和英國將會是2023年樓市表現最佳的兩個地方，日本先拔頭籌；至於英國，坦白說，今年聲勢被日本分薄，市場表現難再一枝獨秀。然而香港人對英國樓的需求不會停，英國政府不斷開放BNO簽證搶人才，對有意移民的人來說，暫時沒有其他國家的門檻比英國更低。

踏入2023年，大家對新一年有甚麼期望﹖外國人流行在新年訂下年度計劃（New Year's Resolutions），而置業和投資都是熱門選項。不過很多人在年頭立下的壯志，未到年中已不似預期，甚至半途而廢。我的經驗是，要達標不能單憑一時衝勁，制定目標也有一定原則。貪心是人的本性，當目標太多，一來難以兼顧，二來只要其中一項做不到，容易令人全盤放棄。不如選定一兩項可行的事去做，循序漸進的成果可以增加自信和動力。做人和投資一樣，要學懂排除法。