我從事英國物業買賣多年，遇到不同種類的買家和投資者。其中一種投資者有一個非常明確的目標，就是對於倫敦市中心Zone 1 地區的物業「非君不嫁」，這當然是無可厚非的。首先，市中心Zone 1的交通和生活條件非常便利。特別是對於香港人來說，Zone 1的繁華和璀璨的生活環境更貼近香港。其次，倫敦作為一個國際金融和商業中心，吸引了大量的國際投資者和海外買家。對於這些投資者來說，位於Zone 1的物業更容易出租給高收入人群，從而帶來穩定的租金收入，固然讓大家趨之若騖。

香港政府派錢谷生育，反觀移居英國的港人去年為當地帶來小型baby boom，有近二千個嬰兒出生。根據英國國家統計局數字，父母至少有一方來自香港的新生兒，數量由2019年的1,568人，增至2020年的1,602人、2021年的1,665人，去年更上升至1,953人。有去年移居倫敦的新任媽媽受訪時表示「不會讓子女在香港接受教育」，雖然這個原因不代表所有移居家庭，但確實反映有不少年輕夫婦被香港教育制度嚇怕。

公司上月在新加坡的首個日本物業博覽，原先五場講座，預計會有二百多人出席，結果總共吸引了近三百人到來。對於反應熱烈，其實我不太意外，疫情過後全球經濟復蘇較預期慢，再加上以巴爆發衝突，環球的投資氣氛仍然很悶，加上很多投資者在三年的疫情已經「餓」了很長時間，大家都只是等待一個機會出手。而日本為了「失落三十年」的經濟一直籌備多年，「安倍經濟學」在疫後經濟復甦更為顯著，日圓貶值吸引了更多遊客、出口與製造業復甦、工資上升，以及股市上升，都吸引了全球投資者的目光。

最近在倫敦格林威治發生了一宗史無前例的物業風波，兩幢近年落成的長租住宅大樓被發現有二十六處重大問題，違反當初批出的規劃許可，被當地市議會勒令拆卸，估計影響數百戶租客和投資者。今次事件令部分英國樓買家信心動搖，即使所買的物業經已落成並收樓，都特地向我們再三查詢手頭上的物業是否完全符合規劃許可方案。

近年來，越來越多的香港人選擇移居英國，而他們在英國的落腳點各有不同。對於那些正在追尋事業機會的年輕人而言，倫敦和曼徹斯特自然是首選，因為這些城市擁有眾多工作機會和較高的平均收入。與此同時，許多有子女的家庭則喜歡搬到環境優美的Home Counties，他們尋找適合居住的「Dream House」和優質學校，為子女的成長做好準備。

各行各業都面對人才流失問題，身邊有不少企業老闆大歎請人難，我們亦不例外，所以由今年初開始，我們已經快速應變，不但實施員工共享公司利潤計劃，更調整同事待遇，增加福利，此舉不但為吸引外面的人才加入我們團隊，也希望公司能留住現有人才。最近就有機構調查新世代員工的心態，發現過半數受訪者最重視的工作條件是work-life balance，重要程度甚至超越人工和福利，而且不止年輕一代，亦不限於香港打工仔，歐美、加拿大、新加坡亦有此趨勢，這是疫情為全球職場帶來的改變。