以往每年暑假，都是家長們預備下年度入讀英國學校的黃金期，有關名校區的查詢會突然急升，不過近兩年情況有變，基本上已沒有淡旺季之分，一年四季任何時段都有香港家長查詢英國名校區的樓盤，即使子女未必短期內到英國升學，都會提早部署，買樓收租賺定學費。

香港學齡人口持續下跌，隨之而來的縮班殺校潮最近頻頻湧現，我雖然沒有在香港讀過書，但身邊有不少畢業多年的舊校友都關心事態發展。其實不少發展地區都面對人口老化、出生率低的問題，日本如是、新加坡如是，香港自然不例外，不但中小學、幼稚園出現收生不足情況，就連大專院校亦奇招百出搶學生。這方面不得不佩服英國人的厲害，將教育提升為最賺錢的產業之一，成功吸引世界各地父母和學生，更由此帶動各項經濟發展。

香港以往出現過很多呎租驚人的舖位，其中銅鑼灣羅素街一帶更加是龍頭旺舖集中地，但受疫情打擊多年，商舖出租情況至今仍未完全復常，所以上月英國發展商Berkeley Group短租羅素街某大廈一個多月大搞Pop-Up Store，即時引起香港各界關注。

開學才一個月，已經接到不少打算明年入讀英國學校的校網區樓盤查詢，我發現大部分家長都有兩個錯誤的概念，第一是只要成績好，便可以入讀Grammer School（文法學校），「跨區」上學不成問題；第二是Government School（政府學校）的質素比不上文法學校。今次跟大家解釋一下為甚麼校網區對於樓價和入讀好的學校如此重要。

最近市場上傳出日本政府有意修改不動產登記法的消息，不少客人道聽塗說或一知半解，人家未立例，客人先自亂陣腳。幸好大部分客人對我們有足夠信任，誠惶誠恐之餘還懂得向我們查詢，否則胡亂相信「市場消息」，不但自己嚇自己，更可能錯失投資機會。

香港人對英國樓的熱情，多年來一直不變，不論是出租物業業主，還是擁有的物業數量和價值比例，在海外買家當中都穩佔榜首。早前有提供按揭貸款的Skipton International發表報告，指香港客戶查詢量激增，大部分買家鍾情倫敦、曼城、利物浦的市中心及新建房屋，認為較易出租予當地上班族。