對於不少香港投資者來說，考慮在海外置業時，第一個會想到的問題就是：「有冇『辣招』？」如果你正在考慮投資日本物業，告訴大家──買日本樓並沒有「辣招」！

與新加坡這種高門檻的物業市場相比，日本對外國投資者的態度可謂非常友好。無論是住宅還是商業物業，海外買家都不需面臨任何額外的稅收或行政限制。同時，海外人士購買日本物業無需特別政府批准，且購買數量、物業類型或地區都沒有任何限制，這代表你可以根據自己的需求自由選擇物業投資。轉售方面，日本對物業轉售沒有設置繁瑣的限制，這讓轉手物業變得更加靈活。這種開放的市場環境，使日本成為環球物業投資人士的首選目的地之一。

大阪曾經是日本江戶時代的商業重鎮，明治後轉型為工業城市，後來面臨泡沫經濟、金融危機，但地位沒有動搖，一直是僅次於東京的日本第二大經濟體，而且愈追愈貼。特別近幾年，疫情令經濟停頓，激發起大阪人做生意的欲望，他們意識到只有世界各地的人來訪才能促進城市和經濟發展，因此加速推廣盛事，又積極發展各種經濟活動。

認識我的朋友都知道我一向非常討厭行內的「老鼠屎」，即是那些翻新舊樓當新樓賣、電腦效果圖當真實相片、樓盤實際位置說不清，還亂用「民宿牌照」騙人，有些更會胡亂承諾一些提供不到售後服務，總括而言就是那些為了賺錢不擇手段，將劣質平價舊盤當新盤賣的行家，實在令我這種穩紮穩打、努力為海外市場提供高質樓盤的行家都感到羞恥。

早前藝人森美在大阪旅遊期間被旅遊平台臨時取消房間的新聞成為全城熱話，上網看留言才發現原來很多網民都經歷過類似事件，亦引起了大家對旅遊平台可信程度的關注。

實不相瞞，我自己近年很少用這些旅遊平台訂酒店。近年我飛得最多的地方不外乎新加坡和日本，在新加坡我可以留在自己屋企；在日本我都是入住FMI的民宿，除非是已經滿訂，我才會訂酒店。當然透過官網預訂一定是最可靠，但在今次的事件上，除了是中介網站的行銷手法有問題，同時也可能涉及酒店超賣的問題。

上星期與大家分享過，點解阿布扎比（Abu Dhabi）這個中東現代都市正迅速成為世界各地投資者的焦點，我們集團亦收到不少來自香港、內地和新加坡客人的查詢，希望可以進一步了解阿布扎比房地產的資訊，例如如何選擇可靠的發展商？哪一區的物業最具潛力？入場價幾多？所以今天我就一次過為大家介紹。

香港新一份《施政報告》出爐，當中提出開拓中東旅客客源，建議的士車隊提供阿拉伯語資訊服務，可見全世界都瞄準中東這件肥肉。事實上，香港​投資推廣署在今年七月已經與阿聯酋阿布扎比工商總會簽署諒解備忘錄，可以預料，香港和阿布扎比未來將會有更多交流和合作機會。