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實力雄厚的投資者,一定會在日本「插旗」,其穩定且持續增長的物業市場是資產配置的極佳選擇。但與此相對,日本是一個相對封閉的市場,好樓盤很少流出海外市場,散戶難以買到有潛力的項目。老實說,我從多年前已經開始在日本市場默默耕耘打好關係,加上疫情令發展商態度放軟,今時今日才可以帶到不少頂級日本樓盤到港。

香港人住慣密集的高樓大廈,過慣節奏急速的生活,我身邊不少人到了英國都想一嘗住大屋的「慢活」體驗,但現實是殘酷的,預算只有五、六百萬港幣的人佔多數。在香港,五百萬港幣可以買到什麼單位?勉強或可以在屯門、天水圍買到一個「蝸居」,因此很多人擔心到英國也買不到自己心儀的物業。其實大家不用擔心,離開平均要不吃不喝20.7年才買到樓的香港,同樣價錢,你已經可以在英國其買到過千呎獨立屋連花園同車位,實現你的跨國「Dream House」夢!

香港的樓價高,居住空間狹窄,基本上已粉碎了大部分港人追尋Dream House的希望,因此不少人選擇尋覓他鄉,追求寧靜寬敞的生活空間。有些朋友會說,其實去到外國就不太想住在高樓大廈,而是更想體驗一下住在「Dream House」的感覺,對此我是理解的。不過,不少港人購買獨立屋之前,可能太着重於價錢方面,經常都會忽略到地段、配套以及管理方面的問題。要知道,你在一個配套不足、管理不善的社區居住,一旦遇上問題,難聽點說,可謂叫天不應叫地不靈。因此,我認為若要購買獨立屋,就必須是由可靠的發展商建造。

英國物業市場百花齊放本是好事,不過由於選擇眾多,有機會花多眼亂,投資者可能會不小心誤下判斷而觸礁。在最新一期的東周刊《翔勝之道》中,FMI至匯投資創辦人兼行政總裁李丹翔Amous就剖析了投資者的心態,以及提醒大家不要在英國物業市場套用在香港買樓的想法,以致投資失利。

投資亞洲區的海外物業,日本向來是心水之選,而多數人的首選是東京,租金穩定是其最大優勢。根據REINS及Japan Property Central統計,東京市區的淨租金回報一般達3.4%至5.4%,而且甚少作調整,但相對地,在日本三大都市圈中,東京物業的入場門檻普遍較高,不少呎價達$10,000以上。對於預算較低的投資者,我認為同是三大都市圈的名古屋物業其實是挺好的選擇,水位較低之餘,在大量活化計劃支持下,也有著媲美東京和大阪的升值潛力。

如果說西倫敦給予人歲月靜好的感覺,那麼東倫敦可以說是在一片爭議聲中崛起,從Canary Wharf經歷多年翻新成為金融地標後,東倫敦的士紳化發展開始變得更為蓬勃繁盛,往外擴張的都市更新為投資者帶來一波又一波的商機。而在2012年的倫敦奧運中,全世界都看得到倫敦市往東擴張的代表作-Stratford。這個本身平凡而不起眼的地區,在被選為奧運會主場館所在地後,真真正正地踏上世界的舞台。

投資專家

Amous Lee
CEO & Partner
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Executive Director & Partner
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Associate Project Director