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記得十多年前,香港人投資房地產主力一般放在香港或中國內地,甚少踏足海外。不過,自從公司在2014年引進日本物業後,市場上如雨後春筍般冒起了多間由「日本達人」主理的日本房地產代理,涵蓋地區包括東京、大阪、福岡,甚至遠至北海道的渡假屋,現在打開報紙一看,至少有3個日本物業的廣告!眼見這些「日本達人」往往只是曾在當地工作或居住幾年就「氹」投資者買樓,我認為我有必要藉此分享自己在日本房地產實戰十多年的經驗,破解一些常見迷思。

東京作為投資熱門地,樓盤供應量一直都很少,同時租金亦維持高位。即便疫情持續,東京的租務市場仍然是炙手可熱,尤其是首都圈的公寓租金在疫情下,仍然持續上升。作為投資者,或許很多人對東京地段的認知都是港區、千代田區等地,不過你若問我的話,我會推介一些門檻低但回報高的地段,例如文京區。

FMI至匯投資創辦人兼行政總裁李丹翔Amous,在最新一期的東周刊《翔勝之道》中,總結了自己在這年遇到的各種事情,並鼓勵大家咬緊牙關、展望將來。

香港疫情再次爆發,我覺得疫情本身並不可怕,人們鬆懈才可怕,這幾波疫情正反映大眾的危機意識之低。所謂「居安思危」,在疫情爆發前我已一直強調購買海外安全屋的重要性,因它在你不用時可以作為投資,當有需要時就變成避風港。但早前當疫情稍為放緩時,大家又將這概念拋諸腦後,實在可惜,也有點氣憤。

不知道大家心裏的父親是一個怎樣的人?對於FMI至匯投資創辦人兼行政總裁李丹翔Amous來說,他的父親就是他一生中的好榜樣。作為家長,Amous的父親總是克己自重,樹立好榜樣,並對子女循循善誘,悉心教導;在工作,他的父親自小就是刻苦耐勞,長大做生意後總是高瞻遠矚,永遠在行業萎縮之前就作出改變,避開所有危機。在Amous眼中,他就是一個好父親、好丈夫,還是一個孝子和愛錫兄弟姊妹的人。在最新一期的東周刊《翔勝之道》中,Amous回顧了父親的一生,並在父親離開了這個世界後,對他表達了最崇高的愛意及敬意。

日本人見慣風雨,在危機前總能處之泰然。雖然日本的疫情談不上樂觀,但大家可以見到日本人面對危機時的淡定和抗逆力,他們沒有一刻離開過自己的本位,抗疫與經濟發展並重。政府亦適時推出「Go To Travel」國內遊計劃刺激本地消費。考慮到日本不可能像中國般徹底封關,安倍及菅義偉政府依賴國民自律,主力復甦經濟的手段似乎是疫苗推出前的折衷方案。
 

投資專家

Amous Lee
CEO & Partner
Amous Lee
Executive Director & Partner
Amous Lee
Associate Project Director