在我的合作夥伴中，有不少令我深感佩服的智者，其中一位是新加坡十大富豪之一，每次與他見面詳談，他總會爆出連串智慧金句塞錢入我袋。我自小已聽過這位富豪的大名，不過雙方真正認識是去年的事，話說我在新加坡開日本物業博覽會，他是座上客之一。他近年熱衷投資海外房地產，看中日本的發展潛力，結果大家一拍即合，他更由FMI的客戶變為合夥人。

日本旅遊業再次錄得新高，根據日本觀光局數據顯示，今年頭七個月全球訪日旅客首次突破二千萬大關，按年飆升超過六成，帶動百貨免稅銷售額亦飆升一倍半，達到近四千億日圓，齊齊創紀錄。

自從FMI Singapore成立以來，我們幾乎每半年舉行一次日本物業博覽，轉眼間，今個週末便迎來第三次博覽會了。經過兩年時間的努力，現在新加坡和香港同事已經合作得非常純熟，而且大家都變得很有信心，沒有第一次舉辦時戰戰兢兢的心情。

日本國家旅遊局上月尾公布7月的入境旅客再創單月新高，達329萬人次，比6月的314萬人次多了15萬人次。截至7月，2024年已有約2100萬人次到訪日本，本年赴日遊客人次有望打破新冠疫情前2019年的3190萬紀錄。另外，根據大阪觀光局數字顯示，今年上半年到訪大阪的外國遊客人數達到643萬人次，即每三個到訪日本的旅客中，便有一個是到訪大阪。還未到2025年，旅客人數已經不斷創新高，明年還會舉行世博會，旅客數次一定進一步攀升。

在環球經濟波動和利率變動下，日本的房地產市場依然持續吸引亞太地區的機構投資者和高淨值人士。除了香港和內地，新加坡的投資者特別積極，我們集團較早前就以12.6億日圓（約6,116萬港元）的價格成功出售了一整幢位於大阪日本橋一丁目的14層高住宅項目，買家為新加坡的一位富豪。

如果你今年七、八月曾到過大阪，你一定發覺大阪已經成為一個國際化城市，走在心齋橋上，迎面而來至少有一半都是外國人，當中不止中、港、台、韓等亞洲面孔，還有來自世界各地的遊客，甚至是住客。大阪觀光局數據顯示，今年上半年到訪大阪的外國遊客多達六百四十三萬人次，旅遊業商機無限，吸引不少外國人在大阪工作定居。