作為我們FMI代言人，方健儀在公在私都非常勤力，繼上月初帶父母去大阪民宿體驗團後，到月尾又與洪先生出發去看紅葉，馬不停蹄巡視業務。其實不只香港人，世界各地持續都有大量旅客湧到日本旅遊，除了遊客數量不斷上升外，酒店入住率同樣屢創歷史新高。根據日本觀光廳數據，九月日本國內酒店及日式旅館的入住人數估計超過五千四百萬人次，創下當月新紀錄。

雖然還有半年大阪世博會才正式開幕，但當地已籠罩着濃厚的氣氛，相關的宣傳活動一浪接一浪。今月頭，大阪政府在市中心舉辦了一場大型世博會宣傳活動「Midosuji Runway 2024」，現場設有展示區，另外又以不同的方法，例如時裝秀、大阪演藝人表演等等，宣傳大阪特色，令我驚喜的是，這個單日的活動竟吸引了約70萬市民到場支持。

對於不少香港投資者來說，考慮在海外置業時，第一個會想到的問題就是：「有冇『辣招』？」如果你正在考慮投資日本物業，告訴大家──買日本樓並沒有「辣招」！

與新加坡這種高門檻的物業市場相比，日本對外國投資者的態度可謂非常友好。無論是住宅還是商業物業，海外買家都不需面臨任何額外的稅收或行政限制。同時，海外人士購買日本物業無需特別政府批准，且購買數量、物業類型或地區都沒有任何限制，這代表你可以根據自己的需求自由選擇物業投資。轉售方面，日本對物業轉售沒有設置繁瑣的限制，這讓轉手物業變得更加靈活。這種開放的市場環境，使日本成為環球物業投資人士的首選目的地之一。

大阪曾經是日本江戶時代的商業重鎮，明治後轉型為工業城市，後來面臨泡沫經濟、金融危機，但地位沒有動搖，一直是僅次於東京的日本第二大經濟體，而且愈追愈貼。特別近幾年，疫情令經濟停頓，激發起大阪人做生意的欲望，他們意識到只有世界各地的人來訪才能促進城市和經濟發展，因此加速推廣盛事，又積極發展各種經濟活動。

認識我的朋友都知道我一向非常討厭行內的「老鼠屎」，即是那些翻新舊樓當新樓賣、電腦效果圖當真實相片、樓盤實際位置說不清，還亂用「民宿牌照」騙人，有些更會胡亂承諾一些提供不到售後服務，總括而言就是那些為了賺錢不擇手段，將劣質平價舊盤當新盤賣的行家，實在令我這種穩紮穩打、努力為海外市場提供高質樓盤的行家都感到羞恥。

早前藝人森美在大阪旅遊期間被旅遊平台臨時取消房間的新聞成為全城熱話，上網看留言才發現原來很多網民都經歷過類似事件，亦引起了大家對旅遊平台可信程度的關注。

實不相瞞，我自己近年很少用這些旅遊平台訂酒店。近年我飛得最多的地方不外乎新加坡和日本，在新加坡我可以留在自己屋企；在日本我都是入住FMI的民宿，除非是已經滿訂，我才會訂酒店。當然透過官網預訂一定是最可靠，但在今次的事件上，除了是中介網站的行銷手法有問題，同時也可能涉及酒店超賣的問題。