經常有朋友問我：「Nicky，現在是不是買日本樓的好時機？如果是，應該選東京還是大阪？」這個問題最近尤其熱門，因為日圓持續疲弱，加上日本樓市升勢驚人，吸引了大量國際資金湧入。其中，東京樓價屢創新高，近日甚至引起日本政府的關注，而在我看來，大阪才是海外買家投資日本物業的黃金選擇。

最近幫公司拍了一條新的短片，內容是我在所有FMI 在大阪有份開發的民宿和酒店項目前打卡，原來不知不覺間，FMI 在大阪已經開發了二十四個項目了，一路走來真的好不客易，謝謝各位客戶及朋友的支持，我們會繼續努力開發更多高質項目，提供更多五星級民宿！

今年集中火力發展大阪市場，已有一段時間未有寫關於英國樓市的最新情況。大家不要誤會，其實我沒有放棄英國市場，作為我事業發展的起點，對於英國樓我一直有份情意結，尤其是倫敦，不論任何時候都是我最喜愛的城市之一。事實上，像我這類倫敦鐵粉在投資者當中不計其數，那管坊間吹淡英國樓市，只要遇上倫敦優質盤，根本不用顧慮太多。

在全球房地產市場中，倫敦Zone 1 一直是國際投資者爭奪的夢幻地段。這裡不僅是英國的經濟心臟，更是全球金融與文化的中心，物業需求長期旺盛，價值穩步攀升。但眾所周知，Zone 1 的地皮極其有限，特別是像 Wapping 這樣的核心地段，長線供應更是緊絀。因此，作為倫敦Zone 1內少有的大型綜合發展項目，London Dock 的最新一期 Jade Wharf，無疑是2025年的黃金投資機遇。

英國政府最近宣布，移民申請永久居留權的居留期門檻，由五年增至十年，並要求申請者具備基本英語能力。消息傳出後，我立即收到記者朋友的電話，問我政策有沒有影響客人對買英國樓的意欲。

英國房地產市場長期以來以其穩定性和抗風險能力著稱，尤其是倫敦及周邊地區的高端物業，始終是國際投資者眼中的「避風港」。即使在全球經濟波動的背景下，這些物業依然能保持穩健的增值潛力，成為資產配置的最佳選擇。對於香港投資者來說，英國物業的吸引力不僅在於穩定的市場環境，更在於其結合了居住、教育和投資的多重價值。