環球經濟動盪，投資者資金轉移至日本房地產市場，根據日經新聞報道，2026年頭三個月日本房地產投資額達2兆430億日圓，比去年同期增加百分之二，創下歷史新高紀錄。值得注意的是，若僅就「住宅」類別分析，投資額更較去年同期大幅上升六成，達 2,451 億日圓。此趨勢顯示市場對住宅資產的需求與信心仍在強化。

在大阪買樓收租，投資者最怕遇到甚麼情況？最怕當然是單位無法租出，導致租金回報白白流失。然而，在大阪的物業市場中，有一個車站周邊地區被業界公認為「收租神區」，只要單位保養得宜、租金定價合理，放租往往極速「秒殺」。這個地方，正是大國町（Daikokucho）。

最近先後在新加坡和台灣舉行日本物業博覽會，我心情非常興奮，因為籌備已久的旗艦項目The Peak Shinsaibashi Tsuki終於正式亮相。在規劃這個樓盤初期，我已決定要為FMI打造一個旗艦項目，做一些前所未有的新嘗試，所以對樓盤各項要求、細節都不妥協。

在香港，投資者購買日本物業的選擇繁多，但要在簽約後依然能真正睡得安穩，關鍵在於發展商是否具備「開發」與「營運」的雙重實力。現時市面上許多中介公司只管銷售，成交後的管理往往外判給當地的第三方公司，溝通隔閡與質素參差成了投資者的噩夢。FMI 選擇了「捨易取難」，我們不只做物業銷售，更是全方位的開發商。正因為 FMI 從土地收購、項目開發、室內設計、傢具配置，到後續的清潔、維修、租務管理、稅務申報，甚至會員專屬禮賓服務，，我們均提供真正的「一條龍」服務，確保每一個環節都掌握在自己團隊手中，而非將責任外判給難以監控的第三方，客戶才能真正做到「遙距收租，安心無憂」。

四月底的時候，FMI JAPAN 在台灣舉辦了第二屆日本不動產博覽會。每次舉辦日本不動產博覽會，我都會在與客戶互動的過程中學到不少新知識。令我體會最深的是，這數年來持續投放於教育投資者的投資貼士所帶來的努力，終於逐步見到成效：日本房地產市場正式進入一個「質量並重」的時代。

數年前，我們集團開始在日本大阪經營民宿業務。當時，對於許多香港旅客而言，入住民宿並不普遍，甚至抱有不少疑慮：民宿位置會否難以找尋？缺乏前台接待，自助check in 手續會否很麻煩？若遇上問題，是否能及時聯繫到工作人員協助？更重要的是，清潔衛生標準能否與四、五星級酒店媲美？時至今日，我親眼見證了旅客不單開始嘗試入住民宿，更有許多客人在體驗集團管理的民宿單位後深感滿意，主動在各大平台留下好評支持，並推薦給其他旅客。這份認同感，確實令我感到由衷的成功感。