日本新政府正式啟動，新任經濟安全保障大臣率先表態將重新評估外國人相關制度，言論引發熱議，有人擔心日本是否要將外國人拒諸門外。在我看來，新任大臣的說法基本上與收緊特區民宿的政策一脈相承，針對的是不守法規，濫用居留簽證的外國人。自問行得正企得正，對社會有貢獻的經營管理者，在任何一個國家都會受到歡迎，不用杞人憂天。

為期半年的大阪世博，最終錄得2,557萬人次進場，並且錄得約二百多億日圓盈餘。同一時間，日本遊客數量也屢創新高，今年一至九月訪日旅客累計已突破3,165萬人次，較去年同期增加接近百分之十八，是歷來同期首次突破3,000萬，相信很快便會超越2024年約3,687萬全年旅客總人數。

每當「股神」巴菲特出手，市場總是高度關注。近日有外媒報導，巴菲特旗下的巴郡（Berkshire Hathaway）所持有的日本五大商社，市值已突破300億美元，較2020年投資初期增長近四倍！更值得注意的是，由股神掌舵的巴郡再度增持日本五大商社股份，對三菱商事、三井物產的持股已超過10%，並考慮進一步增持。

隨着大阪世博會落幕，日本民眾出現「世博失落症」，很多人表現得依依不捨，甚至想世博一直辦下去。回想今屆世博會由籌備到開幕初期波折重重，最初由於門票銷情不似預期，一度引起蝕本的質疑，想不到臨尾來個大逆轉，最後一個月每天有超過二十萬人進場，累計吸引超過2,600萬參觀人次，連同大量熱賣的周邊產品，世博會非但封了蝕本門，更有望收穫數百億日圓。

日本國土交通省最新公布的地價調查報告，截至2025年7月1日，日本全國平均地價（涵蓋住宅、商業等用途）按年上升1.5%，不僅是連續第4年增長，更是自1991年泡沫經濟高峰期以來最大升幅。

提到大阪物業投資，相信有很多香港投資者都對「都心六區」耳熟能詳——中央區、北區、浪速區、天王寺區、西區與福島區，這些區域無疑是大阪最核心的地段，集合了商業、購物、交通、住宿等多元功能，亦是傳統物業投資者首選的地區。