各位讀者大家好！踏入 2026 馬年，祝大家「馬」到功成，投資眼光獨到，財源滾滾來！新年伊始，最令我開心之事，莫過於見證 FMI 的星級買家 Jarvis 周奕瑋與 Akina 方健儀雙雙飛抵大阪收樓！

大家都知道FMI有兩位星級代言人周奕瑋（Jarvis）和方健儀（Akina），其實要成為FMI的代言人，不但要夠人氣，更重要的是真真正正的FMI業主。2024年，我們與TVB合作拍攝《買大阪樓15識》，邀請Akina和Jarvis擔任嘉賓，兩位金牌主持拍攝期間密密斟，原來傾工作以外還交流買樓心得，結果二人一同買入位於大阪西區鄰近大正站的The Peak Chiyozaki Grand，正式成為大阪鄰居。

近年來，越來越多環球投資者積極投資海外物業，但「隔山買牛」的負面印象仍令不少人卻步。我從事海外物業投資多年，親身見證了行業的起伏變化，同時也看到市場上良莠不齊的現象。特別是近年，日本樓市火熱的情況下，許多不知名的代理商為了分一杯羹，胡亂推薦日本樓盤給香港買家以賺取佣金，導致部分買家因缺乏深入了解而誤墜投資陷阱。他們可能面對收樓時貨不對辦，出租困難，維修問題不透明，甚至在稅務及法律文件處理上感到混亂和無助。這些經歷不僅令投資者蒙受損失，也進一步加深了對海外物業投資風險的憂慮。

每年新開始，我都習慣為公司定下新目標。去年我們遇上不少挑戰，慶幸到年尾總結，各項計劃成績尚算達標。展望2026年，我們目標更高，壓力更大，但我就是喜歡挑戰，所以今年大家將陸陸續續看到FMI很多好玩的新嘗試。

近期日圓對港元匯率跌至4.8算，創下18個月來的新低，對於像我這樣經常往返日本工作或旅遊的朋友來說，日圓貶值對於去當地旅行和消費來說當然是好消息，同時更是地產投資的黃金機遇。

去年十二月中的時候，我帶領新加坡、香港、台灣，甚至英國的好朋友、客戶、夥伴和同事們到大阪舉行了一場「忘年會」，「忘年會」就如香港的週年晚宴，對我來說更像是一個thanksgiving 的宴會，答謝過去一年客戶的支持、員工的付出，以及夥伴們的照顧。其實我們每年都會舉行「忘年會」，不過去年適逢FMI Japan成立十週年，因此特別盛大和齊人。