其實見到海外物業市場的蓬勃發展，尤其是英國樓這麼受歡迎，我自己都倍感安慰，因為這證明了我去年的策略是正確的，亦證明這個行業在亂流下仍是穩健的。不過正因為海外物業市場這麼活躍，不少人亦會趁機摻一腳進來，乘着這個熱潮去分一杯羹。當中有些人更是有意無意地傳達了錯誤訊息給投資者，令到投資者以為只要是英國的物業都可以買。其實要知道一點，買英國樓最重要的還是地段！

曾經有不少人懷疑，去年年末英國房地產的盛況是否只是一個造出來的虛像，用來分散疫情的注意力。然而，時至今日，數字和行動已經讓這個說法不攻自破。日前英國房貸機構Halifax房價指數報告出爐，資料顯示4月份英國的樓價升幅對比去年同期為8.2%，而英國稅務及海關總署（HMRC）公佈的3月交易量升幅則是去年的102.4%。在去年7月至今一年未夠的時間，無論是投資或自住，英國迅即成為全香港乃至全世界的熱門投資選擇之一。在這麼短的時間內能夠不斷打破樓價升幅、交易量、按揭批核量以及查詢數量等各項記錄，相信只有英國才能做到。

有留意倫敦物業市場的朋友，相信多年來亦見過不少大型活化計劃，像是Canary Wharf、King's Cross和Stratford等。我亦相信如果你們有能力的話，也該早已購入心水項目，賺取活化第一桶金。多年來倫敦的活化項目從未讓人失望過，原因很簡單，因為倫敦就是保證。就正如香港一樣，為什麼這麼多人想買西九龍？因為必定升值，所以才會買。近年倫敦Zone 1的Southwark有個活化項目呼聲很高，我個人認為它是近年倫敦最大型的一個動土計劃，那就是Elephant & Castle活化計劃。

其實有個叫Elephant & Castle的地方，位於Southwark。Elephant & Castle本身是一個形象刻板而不起眼的舊區，但勝在位置極好，交通四通八達，鄰近大站Waterloo Station。我之所以會說這區是下個「爆升」地段，原因是倫敦市政府與著名發展商Lendlease聯手打造的Elephant & Castle活化計劃。

有許多人問我，預算只有20到30多萬英鎊時會看哪裏？ 我的答案是：如果你有30多萬英鎊，一定是倫敦！因為「London is London！ 」，倫敦的投資價值和生活配套都遠勝其他地區，我寧願去到Zone 5都會優先選擇倫敦（當然也要研究地區等）！但如果你只有20多萬英鎊預算，比起倫敦的偏遠、甚至是市郊地區，我就更建議大家選擇曼城市中心的項目。

其實倫敦有不少升值空間甚大的地方，比如說Zone 1的Elephant & Castle，本身是一個舊區，並不吸引，以前還是很多人都怕去投資的一個地方！但倫敦政府卻與世界聞名的發展商Lendlease在該區投入了40億鎊去打造泰晤士河南岸最大的文藝生活中心。原因也很明顯，首先Elephant & Castle 本身位於Zone 1，其實已經「底氣」十足，交通配套不輸其他區域，左邊是Big Ben，右邊是Tower Bridge，正前方就是Waterloo Station，實力可見一斑。另一方面，這區的樓價本身不高，政府的這個項目其實亦預留本地人士置業，希望透過發展這區，帶動樓價之餘，亦令到更多人受惠於升值。這個大型計劃預計於2025年正式完工，屆時該項目將會提供合共3000個單位，以及有60間商戶進駐，而區內將會重新建設Town Centre，將現有的商場升級至大型高檔購物中心。