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消委會近年接獲不少有關海外物業疑似詐騙的投訴,因此最近亦對本地銷售境外物業的情況進行了一系列研究調查,並建議加強境外物業市場的消費者保障。建議包括地產代理及賣方需要牌照、加強監管銷售廣告以及完善銷售境外物業的條例等。

澳洲政府在月初拋下了新的震撼彈,公佈了最新的《2021年移民規例修訂(香港)法例》,在獨立技術簽證(SkilledIndependent visa)及永久居留(偏遠地區技術)簽證(Permanent Residence visa )兩項永久居留簽證上,各增加了專門為港人而設的全新簽證分類「Hong Kong stream」。在全新的渠道之下,居澳港人留學生和工作者取得永久居留簽證的門檻將會大大降低。

香港海外地產代理業界最常被詬病的地方就是「無牌」,因為根據香港法例第511章《地產代理條例》,專責代理香港以外之海外物業的公司可獲豁免領牌。入行門檻低,久而久之這行就給人一種「不專業」的感覺,加上最近消委會針對海外地產銷售手法的報告,內文狠批現時對海外地產業的監管措施,並建議地產代理及賣方均需要牌照、加強監管銷售廣告以及完善銷售境外物業的條例等,無疑再一次將這個話題帶到大家面前。

可能是英國物業市場資訊流通量比以往更多的,最近的確多了客人查詢倫敦以外的地方。再加上,在倫敦住大屋的花費實在是有點強人所難,如果想住得舒適一點,基本上都會在倫敦以外的地方尋找新天地,除非你本身就有足夠的財力在倫敦買下一間大屋。最近亦聽到不少朋友聊到英國的時候,感覺好像不太熟悉英國的城市、郡和自治區等分別,所以我亦藉此機會簡單溫故知新一下。

倫敦北面的Bedfordshire,本身既是英格蘭中部不過或缺的交通樞紐,又是倫敦人的熱門通勤地點,因此近年都有不少人遷居至當地,當中包括郡內最大市鎮Luton。Luton本身地理位置非常好,火車前往倫敦最快只需24分鐘,去Milton Keynes只需25鐘,加上本身市內亦有有機埸,來往歐洲各地都非常方便。

去年開始的英國物業熱潮可謂扭轉了市場生態,以往屋類物業和住宅單位普遍受歡迎程度都是「五五開」,但這年走下來,屋類物業卻是大放異彩,令到不少非大城市地方的物業市場亦因而受惠,當中表現最為亮眼的必定是英國東南面的幾個倫敦周邊大郡。

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Amous Lee
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