近日球王美斯訪港，帶領國際邁阿密球隊跟港隊在大球場上演表演賽，身邊的朋友和同事都對賽事議論紛紛。雖然我本身不是足球迷，不過這個作為全城盛事，我都有留意相關的報道。去年聖誕是疫情後的首個聖誕新年長假，大量港人離港歡度佳節，而訪港旅客人次亦比預期低，聖誕期間香港到處都冷清清，令政府頗為「頭痕」。為挽救旅客人數和吸引港人留港消費，政府急不及待計劃多項盛事在2024年舉行，今次美斯訪港就是2024年香港第一個盛事。

世界各地政府出盡法寶力谷旅遊業，香港趁農曆新年大搞日夜繽紛吸引外地旅客，而香港人很多都選擇外遊，看機票和酒店價格最能反映需求。香港人最愛的日本，全年都是旅遊旺季，尤其春季櫻花期，各種旅遊設施和配套經已嚴陣以待，包括我們管理的大阪民宿，房間供應非常緊張，有熟客甚至早在去年已預約今年三、四月的房間。如果我要在這段時間到日本工作的話，恐怕未必有機會住進自己公司的民宿。

踏入2024年，日股勢如破竹，日經平均指數直指三萬六千點，創三十多年來的高位。股市做好，日本地產自然被看高一線，東京和大阪的樓價升幅在全球城市中名列前茅，大阪更連續三年保持榜首地位。

相信好多朋友都應該知，前TVB新聞主播方健儀（Akina）是我們FMI至匯投資的代言人，不過我發現原來有好多人都誤會，以為我們為了邀請方健儀擔任代言人，所以贈送了英國和大阪物業給她。大家有這個想法我並不感到出奇，不過事實是，方健儀一直計劃在英國投資置業，最終在2022年選擇了我們FMI至匯投資作為代理，購入了一間英國物業。在這個過程中，我們彼此一拍即合，因此我們順勢邀請她成為我們的代言人。從那時起，我們一直保持著良好的合作關係，並且非常愉快。

最近大家都在談論垃圾徵費，很多市民表示不了解執行和相關細節，擾攘一輪，結果政府決定押後實施。其實不止香港政府，環顧世界各地政府，每當要推行新政策或大型計劃時，都需要花大量時間進行教育和宣傳，令市民看得到長遠的好處。

去年年頭的時候，曾經寫過一篇兔年地產運程，預測2023年的海外樓市走勢，不少朋友都說看得津津樂道，笑說我簡直是神預測。當時的我曾預測日本將會有喜慶星、驛馬星與財帛星三星拱照，先有關西盛事「大阪世博」和世界級喜事「夢洲賭場」將陸續開幕和落成，喜慶之事一浪接一浪。在驛馬星的照耀下，去年1月至11月的旅客量累計超過2233萬人次，是自2019年以來再度突破二千萬人。三年沒得去日本，終於可以再次重聚，身邊不少朋友上年去了至少四次日本。