英國睇樓團  實地考察倫敦物業

華人愛買「磚頭」，也有鋪睇樓癮，我認識不少以睇樓為嗜好的朋友，當中有香港人，也有新加坡人，閒時會致電經紀揾樓睇，即使到海外旅行，也會預留時間四出睇樓。以往我們賣海外樓盤，很多時客人會專程飛到當地睇樓兼旅遊，但過去三年多國封關，客人改變了習慣，變為視像睇樓，原來也無阻香港人買樓的興致。不過，自從復常後港人報復式旅遊，要求實地睇樓的客人愈來愈多，早前我親自帶大阪團，至於英國，就交由我多年好拍檔Caren負責。

2023年已經過了一半，每一年的這個時間我都會跟所有同事開一個大會，回顧上半年的成績，再確立下半年的方向。對於上半年在日本物業市場做出的成績，我是滿意的。當發展商起樓和銷售日本全幢物業的計劃，其實我們是從2018、2019年開始盤算，做了好幾年，在頭幾年時間，投資者尚未看清全幢物業的潛力，再加上疫情，當時市場反應很一般，我們曾經捱過，亦有很多人問我真的要堅持嗎？

2023年日本經濟可謂「再度起飛」，股市和物業市場表現亮眼，吸引了大量海外資金湧入。先以日本股市為例，近期日經指數已站上3萬2200點，並創下33年新高，就連投資界傳奇巴菲特亦以行動對日股投下信心的一票，不斷加倉，更曾在今年4月訪日時表示，自己在日本擁有的股票超越了美國以外的任何其他國家。除了「巴菲特效應」，還有日本經濟增長前景好轉、日元持續走弱以及日企管治改善等因素，讓投資者漸趨樂觀，並積極投資日股。

上星期，我們與英國物業龍頭發展商Berkeley Group在中環海景餐廳合辧VIP Appreciation Dinner，請來超過六十位客戶出席，我們團隊、發展商和新舊客戶難得聚首一堂，大家分享英國樓市資訊，即場為客戶解答疑難，展示出發展商的實力和誠意，給予客戶很大信心。多年來，我們與Berkeley無作無間，不但銷售成績理想，更值得高興的是贏盡客戶口碑，當晚Berkeley給FMI頒發「Number 1 Sales Agent」獎項，對我們來說是一大鼓勵，在此再次感謝各位客戶的支持，以及對優質英國物業投下信心的一票。

買樓最重要睇location，要數倫敦最值得大家關注的潛力社區，必定有胡列治（Woolwich）。位於倫敦東南部格林威治自治市的Woolwich近年可說是「華麗轉身」，這個地方曾經是英國的軍工要地及皇家軍校所在，亦是英超球隊阿仙奴的發源地。不過自2006年起，倫敦政府積極推動Woolwich活化計劃，逐步改造Woolwich舊軍事港口和工業用地，現已把這區重新定位成倫敦的新興文化區，當中新建的藝術文化中心Woolwich Works集音樂會場地、劇院、藝術館、戶外表演空間、婚禮場地集於一身，更獲《Time Out》選為「倫敦最佳新文化熱點」。

有時都不得不佩服日本推動經濟的算盤打得又響又仔細，距離大阪世博還有不足兩年，日本全國首間賭場連度假區亦會在六年後開幕，大阪政府現階段全火力興建各項基建，一步一步的準備好迎接這個旅遊黃金時代。大阪政府計劃分別延長三個鐵路的三條路線，讓來自各地的旅客都可以方便到達夢洲。首先是大阪地鐵中央線將延伸至2025大阪世博的會場和大阪賭場的所在地——夢洲，大阪地鐵主要行走中央線的新型車両已於上月正式投入服務，它將成為遊客前往夢洲的主要交通工具。