繼三年前的《翔勝投資之道》和前年年尾的《買英國樓100問》後，我很開心宣布迎來人生第三本心血《買日本樓100問》，今次的作品更會有英文版本，對我的意義很大，作品的目標讀者不單是香港人，更是所有對日本有興趣的投資者。為了今次的作品，我籌備了很長的時間，每次跟日本人打交道，每個項目學習到的知識我都寫進書內，這本絕對是我投資日本樓多年的精粹。

近日有客人與我分享了一個好消息。他兩年前透過我們公司購買了一個倫敦物業作為出租投資。最近，他的租客主動提出續約，並同意將租金提高近20%！數字不騙人，根據英國房地產網站Rightmove的數據，在今年的首季，倫敦的平均月租首次升穿2,500英鎊（約2.45萬港元），大幅抛離英國其餘地區。這對倫敦當地租客來說固然是惡夢，但對於用作放租的業主則是一大利好

一直有看我專欄的讀者都知，我曾不下一次講過，英國租市今年一定會回歸，而且是強勢回歸。為甚麼會如此肯定？全因為三大因素：第一是疫情後社會復常，英國人從work from home重返工作崗位，令市區住宅需求大增；第二是匯率及息口，英鎊下跌、息口上升，讓有意置業的人士暫時卻步，寧願先租屋推高需求；第三是人口增長，單單去年英國已接收了六十多萬移民，但疫情期間新屋供應不足，租盤供不應求。

2023年才過了一半，我在年初預測的兔年地產運程已應驗得七七八八。如果大家記得的話，我曾經說過英國出現了久違的吉星，就是投資星！過去兩三年，香港人買英國樓九成九是自用，但從去年底到今年頭半年，投資星不但回來了，而且光芒四射。

近半年來，日本樓氣勢如虹，有客人見我們經常談及日本市況，以為英國樓銷情慢下來，其實英國物業在香港是長期市場，最近King's College London有研究發現，香港人持有的英國住宅數量，在所有海外買家中居首，不論移民、升學，或純粹投資，香港人的英國情意結始終剪不斷理還亂。

近年有不少客人出席我們公司的倫敦物業展銷會時，第一句便問：「有Crossrail沿綫的項目嗎？」買樓投資要看中長線回報、觀察其長遠的潛力及穩定性，所以我一早看準伊利沙伯綫（前為Crossrail）這個機遇，近年我們集團亦不斷為香港的投資者物色鐵路沿綫的物業，先後為大家推薦金絲雀碼頭（Canary Wharf）、Stratford、Whitechapel等地區，如今這些地區的物業大多已聲價十倍。如果你在早幾年早著先機，經已買入Crossrail沿綫地段的物業的話，那麼一定要恭喜你，我相信這五、六年間你的物業已升值三至四成吧！