近日美元持續強勢，港元兌英鎊匯率一度跌穿10.2，不少投資者和即將移居英國的香港把握機會換入英鎊，有些銀行甚至推出超高利息短存計劃，吸取一波資金。實際上，投資英鎊，除了辦定期等最基本做法外，一如我們過往所說，投資英國物業也是極佳的方法，因為現時英鎊匯率、利率和樓價合理，加上租金回報良好，形成「三低一高」局面，無論是否會過去英國自住，或是純作投資，都是進可攻退可守的選擇。

Sussex位於英國南部英倫海峽沿岸，劃分為東、西兩郡。Sussex 臨近海邊，擁有廣闊的綠化帶和無敵海景，向來都是不少英國人喜愛的定居地，更曾經獲金融機構Royal London 評為英國最適合家庭居住的地方之一。2020 年Halifax 銀行的《英國生活質素調查》排行榜中，West Sussex的Horsham亦位列全英第四名，僅次於之前介紹過的Hampshire的District of Hart。

許多人都對英國獨立屋有個誤解，便是以為它們會像香港的獨立屋一樣起碼分成幾層，面積幾千呎起跳。其實，英國獨立屋並不一定如此氣派，大多數還是以800至2000呎為主，要說和公寓有什麼大分別，主要就是擁有真正獨立的空間和花園，有些還有車房。所以當客人問我該選House或Apartment時，我都是讓他們先考慮自己是否需要獨立空間和花園，其他事項如維修、清潔、治安等等，倒是只要懂得選擇合適的獨立屋項目，反而不需太擔心。

購買英國二手樓，尤其是二手屋要注意的事項實際上非常多，種種細節如賣家質素和合約條款需要留意，所以奉勸各位在選擇代理時一定要特別小心，自己也要留意買賣英國二手樓的步驟。

英國專門設有Energy Performance Certificate (EPC)，正是用以鑑定各物業的能源表現，如隔熱效能、電器省電程度等，並提出改善方式，而英國政府早於2017年就要求在出售或出租的物業都要附上這份EPC能源性能證書。香港人未必知道甚麼是EPC，但想買英國樓的人一定要知道，因為這張證明書會影響銀行按揭、出租及出售價錢。

除了大家對名校區的情意結，劍橋郡其實也受到投資者的追捧。根據英國網站 Plumplot 調查顯示，劍橋房價指數（House Price Index）年增長率攀升至 6%。其中一個原因是劍橋的科研及生物科技行業發展規模，在過去20年間足足翻了3倍，世界知名的高科技企業包括微軟、藥廠阿斯利康及三星電子都有進駐劍橋科學園。另外，由於大多數在劍橋的租客均來自醫學研究及科學領域，當地租賃市場也十分穩定，吸引不少投資者