2023年日本經濟可謂「再度起飛」，股市和物業市場表現亮眼，吸引了大量海外資金湧入。先以日本股市為例，近期日經指數已站上3萬2200點，並創下33年新高，就連投資界傳奇巴菲特亦以行動對日股投下信心的一票，不斷加倉，更曾在今年4月訪日時表示，自己在日本擁有的股票超越了美國以外的任何其他國家。除了「巴菲特效應」，還有日本經濟增長前景好轉、日元持續走弱以及日企管治改善等因素，讓投資者漸趨樂觀，並積極投資日股。

除了股市之外，日本樓市亦相當暢旺。日本政府近年積極開放物業市場，以吸引海外投資者。去年全球多數國家都加息，唯獨日本不但沒有加息，還在今年年初放寬貸款給海外買家，將按揭貸款從五成放寬到2014年以來的最高七成，而按揭利率更低至2%。這顯示出日本銀行對物業市場的高度看好，並期望海外投資者帶動經濟增長。

此外，日本經濟產業省公布，日本5月零售銷售額按年升幅擴至5.7%，經已連升15個月。加上在疫情過後，日本旅遊業早已重新崛起，今年首季的遊客消費總金額甚至超越了2019年疫情前的水平，達到了4萬2331億日圓的高峰，這個數字更是去年同期的1.8倍。而大阪更是日本最受歡迎的旅遊目的地之一，並將於2025年舉辦世博會，以及在2029年開幕的賭場連度假區，因此大阪旅遊業前景相當看好。

然而，酒店房間數量並不足以應付未來幾年的旅客人數，因此增加民宿供應可說是唯一的解決方案。我留意到有大量投資者湧入大阪的物業市場，紛紛興建住宅民宿，因為大家都看準未來大阪民宿的強大需求，希望在這個投資黃金期中可以分一杯羹。

不過大家可能都知道，日本人的民族意識非常強烈，要買好的日本樓已經不容易，尤其對於非當地人來說更是如此。但疫情過後，整個市場生態起了變化，許多原本不會流出市面的「荀盤」都會以較公開的形式買賣，並且日本銀行也更願意協助處理按揭，對於投資者來說是一大利好消息。

我們集團在這段時間亦積極與各大地主、銀行等各方磋商，成功獨家代理多個全幢物業，全部位於大阪最核心的地段（包括道頓堀、心齋橋、梅田、難波、日本橋、天王寺等），有整幢bnb民宿，也有一整幢的酒店物業，售港幣2,000萬起，準備迎接這個後疫症的民宿世代。