去年開始的英國物業熱潮可謂扭轉了市場生態，以往屋類物業和住宅單位普遍受歡迎程度都是「五五開」，但這年走下來，屋類物業卻是大放異彩，令到不少非大城市地方的物業市場亦因而受惠，當中表現最為亮眼的必定是英國東南面的幾個倫敦周邊大郡。

適逢移民英國熱潮，經常有客人會問英國到底有甚麼區好住，條件是不想住在倫敦市中心，但又想子女考進好學校而又住得舒適方便。由於這些客人通常都是一家移民，所以我會直接建議他們住屋，一來空間夠大，二來不少靚區都有屋類物業可供選擇，價錢比起市中心更符合他們的經濟條件。事實上，不止是港人買家，英國本地人對於買屋亦是不遑多讓。根據英國國家統計局（ONS）的數據顯示，英國屋的平均樓價截至今年8月為止按年升了超過11%，而且英國各區均錄得升幅，足以證明英國屋類的本地吞吐量已是相當驚人。

「買樓要付首期」，這本是投資物業的鐵律，但原來並非放諸四海而皆準。 在香港這個對房地產需求極高的城市，有些發展商會推出「呼吸Plan」，銀行亦有按揭保險計劃，但最多也就是讓準買家最多可以借到8成至9成按揭，一定程度遏止了市場熱度。 然而，原來在日本，「付首期」並非常識，三井住友信託銀行發佈的調查結果顯示，申請按揭的日本人中，「零首期」就佔近3成，可見在樓價高居不下和歷史性低利率為背景下，沒有儲蓄就買樓的人正顯著增加。 要注意的是，就算同是日本人，也不是每個人都有資格「零首期」，一般只有在日本長住，在任職公司有足夠年資，且有非常穩定收入的日本人才可申請，海外投資者基本免問。但這顯然無礙近年國際投資者對日本的興致。

還記得2013公司成功開拓香港首個布里斯班的物業市場，反應非常熱烈，銷情非常理想，因此我對於布里斯班一點也不陌生。不過後來因為印花稅和貸款的問題並沒有再涉足當地市場，不過眼見在去年疫症爆發之下，布里斯班的物業市場表現如此強勁，這對於所有投資者來說可謂是全新的機遇。

如果大家有留意日本房地產市場，不難發現最近二十年日本的新樓供應愈來愈少，最近一年東京圈新建住宅的發售量只有過去最高的2000年的三分之一左右，但樓價則不斷上升，平均呎價達到6,083萬日圓，比當年高一半。 同是大都市的大阪亦有類似的情況，根據不動產經濟研究所數據顯示，大阪市公寓最近十年的平均價已從3,361萬日圓升至4,132萬日圓，而且在疫情下攀升超過一成，足以反映本地需求之強勁。

位於倫敦旁的幾個郡（亦稱作Home Counties），包括Hertfordshire、Surrey、Kent、Berkshire、Hampshire，Sussex和Essex等，是英國全國人口最稠密的地區之一，這些地方在外界眼中一向是相對較為富裕的地方，教育水平高，失業率低。主要原因是這些地區都在倫敦市的通勤範圍內，與市中心相距不到1小時的車程，因此很多倫敦上班族都會在這些Home Counties定居。 因此亦可以在HM Land Registry見到，上述提及的倫敦周邊諸郡洋房別墅價格按年平均升了超過8%，可見倫敦市的漣漪效應影響甚大。而在這幾個郡之中，Hertfordshire是非常值得一提的，事關在去年的Halifax Best Places to Live排行榜中，東面的East Hertfordshire獨占鼇頭，在綜合各項指數後，成為了英國年度第一最佳居住地。