自從我們率先將英國屋引入香港市場後，過去一年多，最暢銷的英國樓盤幾乎都集中在倫敦近郊或Home Counties，我們亦成為全港最多英國洋房別墅盤在手的代理。曾經有人問，市場趨勢是否從此改變﹖非也非也，買海外樓不離自用或投資，這兩年出現移民潮，用家當然大增，但投資者其實一直都在，而投資結合自用，更形成一股龐大需求。

面對全球經濟不明朗，英國通脹與息口齊升，很多人問我為何還夠膽賣英國樓。會問這條問題，多數都是投機者，只着重眼前的不利因素，沒有認真的研究過英國樓市。英國息口雖仍處於上升周期，但預期到明年底才升至2.5厘，而且高息口不代表樓價會下跌，「磚頭」永遠是最佳的保值的工具。

英國通脹與息口齊升，市場普遍預期樓市稍為降溫。說到加息，香港人不會陌生，九十年代供樓利息曾高達13厘，而現時英國加息，預期到明年底升至2.5厘。加息的原意是壓抑通脹，英國政府不希望市場過度熾熱而爆煲，不過當地樓市持續活躍，尤其租務市場需求強勁，樓價升幅或會放緩，但實在難言下跌。根據全英房屋貸款協會較早前公布的第二季資料，倫敦平均樓價約54萬英鎊，遠遠拋離其他地區，按年增長6%，高於全英平均價97.4%，可見「London Is London」，倫敦的地位始終無可代替。

英國在一個月內經歷巨變，英女王伊莉莎白二世離世，卓慧思接替約翰遜成為新任首相，剛上任便要面對許多經濟挑戰，包括英鎊貶值、40年來最高通脹率、因俄羅斯入侵烏克蘭導致的能源價格飆升等。在我看來從來沒有不適合投資的時代，只是在經濟低迷的時期，更要小心選擇投資在哪個領域。趁英鎊低水時期投資英國物業，雖然利息加了，但因為移民潮導致當地租務需求強勁，租金一直上升。現時不論是倫敦或周邊城市的物業都非常渴市，幾乎一放租即租出。這批「準」移英港人，預算一般不多，多數會選擇生活指數較低的中型城市。位於倫敦西邊的雷丁，有「英國矽谷」的美譽，就業、交通、升學等配套完善，亦曾被英國傳媒選為英國最佳的工作及生活地區，租賃市場龐大。

全球各地通脹、加息、跌市、匯率不穏等風險持續——此時此刻還應該投資嗎﹖在我來看，任何市況下都有投資的需要，尤其在通脹加劇下。大環境不明朗，我們可以做的是小心選擇，只要確定銀包有錢，入市未嘗不可。我一直看好英國地產市場，倫敦外圍是我近年重點推介之地，不論當地人或移民人士都愈來愈喜歡在距離倫敦不遠的郊區置業，看NBS的數據，足以證明我們當初的預測完全正確。如果在十年八年前，有人叫你買Reading樓花，你可能以為是騙局，但如今Reading新盤的搶手程度會嚇你一跳。

買海外樓的首要問題，一定是自用或投資用途。近兩、三年港人海外置業都是以自用為主，他們會根據個人喜好的「Wish List」挑選理想的家，但有些人完全忽略升值空間的考慮。以居住在香港為例，雖然香港地方細，但任何種種因素都會有機會搬家，如細屋搬大屋，一買一賣，舊屋有賺可以幫補新屋，加上，香港不同地區的樓價升值潛力已不同，更何況世界這麼大？我經常跟客人說：盡管是自住或投資，選擇有價有市的地區置業是必須的。