不論是投資房地產也好，投資股票也好，要笑到最後成為終極贏家，必須要有正確的投資心態與觀念。我經常都會提醒我的客人，投資時不要貪心，更不要有希望可以賺到盡的心態。你可能會問：「Amous，人是貪婪的動物，每個人投資當然都是希望賺大錢，為何不能貪心呢？」

我舉一個近期的例子，早前英鎊匯價急瀉，兌美金一度跌到1.035，創下37年新低。當時有客人跟我說，等到兌美金1比1時便會入貨。我夠膽說，假如英鎊兌美金跌至1比1，你都不會夠膽入貨！現時英鎊兌美金再次升穿1.13水平，我肯定你更加不會買，因為心態上你會覺得現在才買便「蝕」了。買過股票的朋友，相信你都曾經有類似的經歷，因錯過了高位放出股票而氣憤難平。其實細心一想，股票價格每一刻都在改變，無人能預知何時最高位或最低位，所以錢是沒有人可以賺盡的！熟悉我的朋友都知，我人生第一個投資規則，就是「只會賺七成」。意思就是當我買入股票時，低位反彈才入市，一般是百分之十到十五；到賣出時，都會在高位回落百分之十至十五才放出，一來一回大概少了百分之三十。

投資海外物業也一樣，我也見證過無數客戶「揼心口」的例子，訴說如果兩年前買英國樓，現在可能已經升值20%了。可惜這個世界沒有這麼多的如果，但我都想借這個機會提提你，現時縱使英鎊兌美金再次升穿1.13水平，仍然比起上年同期跌逾20%。機會不等人，現時機會難得再次出現了，你又有沒有勇氣去把握呢？

談到英國樓市升幅，這兩年倫敦市Home Counties絕對是帶領大市。其中一個最受港人喜愛的Kent（肯特郡），向來都是退休或中產人士熱愛的寶地，亦是英國最強的升學地點，面對樓市供不求的情況下，樓價在26年間已升值近500%！肯特郡內有不少通勤熱門城鎮，這次我想特別介紹Ashford這個地方。

Ashford位於肯特郡的中心，來往倫敦及歐洲各地都非常方便。在Ashford International火車站出發，1小時可到倫敦巿中心St Pancras或London Bridge。生活配套方面，喜歡購物的朋友可以到兩大購物中心County Square Shopping Centre及Ashford Designer Outlet。其中Designer Outlet更是當地人的購物勝地，坐擁超過70間高級名牌商店、特式餐廳，消閒娛樂一應俱全。

同時，Ashford擁有龐大的發展優勢，全新大型綜合影城Ashford International Studios預計明年開幕，整個計劃耗資25億鎊興建，Netflix、Amazon、HBO亦會進駐，將製造2,000個職位，直接帶動當地的就業市場及經濟發展。

根據Office for National Statistics統計，Ashford的平均樓價由2015年225,000鎊，今年已升至316,000鎊，上升超過28%。請不要覺得樓價升了這麼多，現正才入市是「蝕」了；與其奢望能夠賺到盡，不如嘗試把目光放遠，將來你所賺的不只是樓價升值及租金收入，不要忘記自己今天所享有的匯率優勢。