全球經濟動盪，面對俄烏戰爭推高能源和糧食價格、通脹嚴重、中國的「清零」拖累經濟等等，很多人都不知應該將錢放在何處投資。股市下跌，加密貨幣市場持續低迷，要將錢放在銀行嗎？儲蓄利率最多只有三厘多，通脹都追不上，身家只會自動縮水。「磚頭」永遠是最佳的保值、避險功具，再者現在英國的租金回報愈升愈有，倫敦周邊地區租金回報可達5.5厘。

現時勢投資英國物業可靠嗎？瑞銀在公布2022年度《全球房地產泡沫指數》報告，香港排名第五，同時是亞洲首位，倫敦在25個城市當中才排名16，比起去年更下跌1位。雖然英國樓市升勢放緩，但同時證明樓市漸趨穩定。

根據Rightmove報告，英國9月份平均樓價按月升0.7%，跟過往10年的9月份平均樓價升幅的0.6%相若，可見英國樓市「防震力」其實不差。加上英鎊仍處於低水，現在買英國樓，仍然可享受一定的折扣，而事實是有大量海外買家在3星期前的英鎊紀錄低位時已搶着入市。

英國的物業市場行得快，早排才跟大家講要留意倫敦核心外圍的細價樓，轉眼市場又開始追捧3、4房單位。在最新的土地印花稅優惠下，物業印花稅免稅門檻，由現時的12.5萬鎊，調高至25萬鎊；而首次置業人士的印花稅免稅門檻，更由30萬鎊調高至42.5萬鎊。讓很多想原本想避開印花稅的首置買家，可提高預算，把目標轉移到更大的房屋。根據Rightmove報告，在8月按月下跌1.3%後，9月份又重拾升軌，按月升0.7%，當中3房及4房單位的平均樓價更創下歷史新高。

此外，現時英國的租金回報非常穩定兼高，以倫敦市中心為例，現時租金回報已達4厘，周邊更達5厘至5.5厘，據英國物業出租公司HomeLet出租指數，英國9月平均租金，按年增9.2%，按月升1.4%。倫敦周邊地區的平均租金升幅亦非常顯著，東南部平均租金為每月1,237英鎊，按年升8.6%。

倫敦的三房或四房單位，即使是座落在Zone 3，都至少70萬鎊起，想要平一些的選擇，可以考慮倫敦周圍各郡。有「英格蘭後花園」之稱肯特郡（Kent），坐擁有優美的大自然景觀，郡內擁有首屈一指優良的學校網絡，坐擁33間文法學校（Grammar Schools），佔全國兩成，因此很多家庭都想會在這個城鎮定居，為子女尋找心儀的學校。

全新代理項目Sevington Lakes，位於肯特郡南面的阿什福德（Ashford），是英國發展最快的地區之一，市內有大型購物中心，阿什福德的交通頗為發達，附近有多條鐵路通過，也因此發展為重要的交通中心。有多條高速公路也經過阿什福德，項目靠近阿什福德國際車站（Ashford International train station），乘搭東南鐵路（Southeastern）和南方鐵路（Southern）來往倫敦只需38分鐘，而且往返英國各地都非常方便，更重要是車站可乘搭歐洲之星（Eurostar）前往法國、比利時和荷蘭，需時只是2個多小時。另外，項目鄰近的M20公路方便駕駛人士，貫通英國各大城鎮。

因為鄰近歐洲之星，阿什福德市中心設有Ashford Designer Outlet，很多港人熟悉的品牌都可以在這裏找到，市中心亦設有其他的大型購物中心，餐廳、超市、咖啡店、戲院都可以在這找到，衣食住行樣樣俱全。值得一提是阿什福德樓價可算是全肯特郡最平，Sevington Lakes三房單位只是37萬鎊起，這個價位加上這個配套絕對入得過。