Kent是位於倫敦東南的郡，向來都有倫敦「後花園」之美譽，皆因Kent擁有優美的大自然景觀，而且英倫文化根深柢固，因此無論是本土英國人還是外地人都非常喜歡Kent這個郡。事實上，Kent南部與East Sussex相鄰，西南與Surrey相鄰，西北與大倫敦相鄰和Essex相鄰，是極少數接駁倫敦和英國數大成熟地區的郡，所以Kent特別適合作為通勤城市，生活圈也更廣闊。而Kent作為倫敦的Home Counties，亦有不少優質的通勤地段，例如皇家城鎮Royal Tunbridge Wells、英倫特色小鎮Tonbridge等，都是不少倫敦人熱愛的地點。

假如大家一心想到英國住 House，在倫敦周邊大大小小的郡挑選樓盤時，除了考慮樓價之外，也應該留意區內的配套是否齊全，如果衣食住行都要來往倫敦，生活成本可不可小覷。在芸芸Home Counties中，如果要同時兼顧生活方便、來往倫敦和生活環境三方面，我的首選會是劍橋郡－Cambridge。與其他「Home counties」相比，劍橋郡，尤其是劍橋市本身經已是相當成熟的城市，基建配套均十分完善，居民生活無須過於依賴倫敦。

如果你只看西倫敦的數大核心地區，如Westminster和Knightsbright，那代表你對倫敦的認識非常有限，甚至可以用「老土」來形容。這些地區的樓價固然難以接受，但事實上只是約幾個站車程，在以Canary Wharf為核心的幾個東倫敦新興發展區，樓價只是上述地區的一半左右，性價比更高。

近日香港人最熱門的話題，除了社區逐步解封之外，就是日圓跌至20年低位的新聞，不論各個階層，大家都想趁低水期多換入日圓，待開關後作旅費之用。但我發現，很多不諳投資的港人喜歡一口氣買入日圓，導致當日圓進一步下跌時就無法入市。事實上，雖然我們沒有水晶球，但我們可以判斷日本央行的寬鬆貨幣政策，明顯與全球主要央行的方向背離，而且當地通脹率仍然偏低，所以日圓理應還有一段下跌期。在平衡風險和利益的情況下，我建議大家不妨分階段換入日圓，造就進可攻退可守的機會，同時心理上也更易接受。

在英國，租樓和買樓與香港相比是兩件南轅北轍的事，除了法律和程序上的差異外，更因為這次自己的身份是外國人，對英國業主來說背景並不清晰，所以他們的要求也會比較複雜。但很多人就忽視了這一點，抱著先短租一個月B&B，再慢慢找樓盤的想法，結果一直租不到樓，還要一直付高昂的B&B租金，虧損甚大。

近日美元持續強勢，港元兌英鎊匯率一度跌穿10.2，不少投資者和即將移居英國的香港把握機會換入英鎊，有些銀行甚至推出超高利息短存計劃，吸取一波資金。實際上，投資英鎊，除了辦定期等最基本做法外，一如我們過往所說，投資英國物業也是極佳的方法，因為現時英鎊匯率、利率和樓價合理，加上租金回報良好，形成「三低一高」局面，無論是否會過去英國自住，或是純作投資，都是進可攻退可守的選擇。