過往一年，日圓大幅貶值，早前更創32年新低，累積跌幅近兩成，買樓變相八折，故吸引大量境外投資者瞄準日本物業市場，當中包括香港人及新加坡人，藉此希望賺取穩定的租金回報及長遠的升值潛力。而近年香港買家多一個考量，就是如何能夠移居日本，甚至成為日本公民，真真正正做到賺租、賺匯率、賺簽證呢？

揮別動盪的2022年，眼前的2023年又會迎來甚麼新挑戰？時近年尾，我們忙於為海外樓市埋單計數，過去一年英國樓跑贏大市，一枝獨秀，在我們舉辦的七十多場海外物業展銷會中，英國樓盤佔了八成，而且大部分銷情理想，當中多個項目現已進入收樓階段。明年還是英國樓的天下嗎﹖最近很多傳媒、朋友和客戶都問我這一條問題，雖然英國物業是我們的強項，但我相信海外物業市場在來年會有很大變化，英國樓不再獨佔市場，而是與日本、泰國三國並立。

有留意我們公司社交網站的朋友會知道，最近我們推出「過往熱賣項目工程進度消息」的系列介紹，直擊我們過往所銷售樓盤的現況，實地呈現樓盤內外環境和交樓質素。我敢說，市場上會這樣做的海外物業代理絕無僅有，既要花時間逐一跟進樓盤情況，還要派員實地觀察拍攝，為的是甚麼﹖就是為了保持優質售後服務。過去兩年，我們賣得最多的是英國樓，開售時幾乎全數是樓花，直至最近，位於Surrey 的Leighwood Fields、倫敦Zone 1的The Stage、Woolwich的Royal Arsenal Riverside等陸續落成及準備交樓，為了真實呈現樓盤的面貌，我們再次派出專員走訪英國不同地區的新盤，直擊樓盤內外。

華人文化重視安居樂業，遠卦外地展開新生活，要擁有自己的物業才有安全感，有種落地生根的感覺。計劃移英的香港人，未雨綢繆的不少，大部分先買樓後移居；不過坊間亦有另一觀點，認為不妨待到埗後先適應生活，看自己喜歡哪些地區才決定買樓。這種想法在概念上沒有錯，但問題是太過理想主義，忽略了英國房屋短缺的實際情況，因此有人一直租或買不到樓，要一直住B&B交貴租，甚至有人買入爛尾樓，或在二手交易時頻頻碰釘，賠了夫人又折兵。最近就有客戶分享了親友在英國買樓的遭遇。

喜歡日本的朋友，又多了一個原因到日本置業了！海外人士透過日本銀行按揭貸款，最新的安排下可申請最高七成（需視乎個人財務狀況），這個消息對我們來說自然非常好，因為向來按揭貸款跟物業是掛鉤的，客人都重視槓桿，分散投資風險，故此，增加按揭成數，必然對日本物業市場有利。

有旅遊網站根據今年七月至十一月的訪客紀錄發表調查報告，發現最多港人搜尋今年年尾至明年二月的海外旅遊住宿地，頭三位依次是東京、大阪和曼谷。復活節飛大阪的機票竟飆升至近萬元！搶完機位，下一步自然是搶住宿，由我們公司管理的日本民宿，由十一月份開始，入住率一直爆至明年初，連我自己上月到日本公幹，想試住公司旗下的The Peak Shinsaibashi，同事們亦需要左度右度才撥出幾日時間給我體驗一下。儘管坊間不少評論看淡日本經濟，但我經常說，數字騙不到人，東京樓價在這兩、三年間持續上升，在沒有遊客，投資者減少的情況下，為甚麼樓價仍然可以企硬﹖