今年日本天氣不似預期，影響各地的櫻花開花時間，令不少專誠到日本賞櫻的朋友失望而回，不過他們只是隨口抱怨幾句，然後又興致勃勃談論旅程的戰利品，甚至已計劃下一次行程，日本就有這種神奇的吸引力！

日圓匯價現新低

最近兩、三星期，我在大阪碰到的熟人比在香港還要多，其中一位就是方健儀，我們三月中才一起到大阪拍攝TVB節目，相隔不到一個月，上星期又在大阪街頭遇見她和洪先生去賞櫻。看方健儀在社交平台介紹自己在The Peak Chiyozaki附近的Aeon Mall買餸返民宿打邊爐，很多網友留言說在日本買菜買肉都平。的確，如果你逛開香港的日式超市，你來到大阪會忍不住瘋狂掃貨，因為不止價錢平一大截，而且貨品夠新鮮又多選擇，計一計匯率，唔買好像對不起自己，試問有誰能抵擋5.1算的魔力﹖上月日本央行宣布退出負利率政策，但將繼續購買日本國債以維持寬鬆貨幣政策，消息刺激弱勢日圓再走弱，創三十三年以來的匯率新低，大家的戰鬥力又再次加強。

大阪成旅客中轉站

在我看來，日本政府結束長達八年的負利率時期，將利率從之前的-0.1%上調至0-0.1%的區間，加息幅度低於市場預期，反映日本對於調整利率非常保守。事實上，低利率、低匯率的環境為日本帶來大量世界各地的遊客，我們民宿的住客不僅來自香港、台灣或新加坡，還有來自澳洲、英國、韓國、泰國等地，他們一住就是兩星期至一個月，選擇在大阪落腳因為交通方便，由大阪到京都、神戶、名古屋、和歌山都很快捷；再過三個月，到七、八月放暑假時，連日本民眾亦會加入出遊行列，到時大阪的民宿供應會更加緊張。

新樓安全有保障

那麼，日本加息有沒有影響我們物業的銷情呢？自日本結束負利率政策後，我們在香港和新加坡同時推出新樓盤，反應相當理想，在高達5至6%的回報面前，輕微加息毋損投資意欲。其實最近客人比較關心日本樓的抗震力，以往不時有客人會將我們物業的價錢跟中古樓比較，到今年日本石川縣和台灣花蓮先後發生地震，敲響了這些人一直忽略的防震警號。

雖然香港有很多日本鐵粉，但當中大部分人對日本舊建築沒有認識，這些物業在結構和維修方面的問題，根本超出大家的認知，一旦物業結構不符合安全規格，有機會需要重新申請建築，一般香港業主又怎會懂得處理這些複雜問題呢﹖還有就是新舊樓的抗震力大不同，我們的大阪物業全部採用在日本製造的SS400鋼鐵，而且會因應不同樓盤的設計和結構，一批批專門訂製，每條橫樑、鐵骨，甚至對接螺絲都仔細分類，並利用超聲波詳細測試，確保所有鋼材都符合標準，即使發生大地震，樓宇內的鐵骨都不會斷裂。一個負責任的發展商，起樓時不但要有好的建材和結構規劃，還要確保承建商精準施工，兩者要配合才能保障安全。

買日本樓不應只着眼於價錢，樓宇品質和抗震力更值得關注。