經歷兩年移民高峰期，今年香港人的移民趨勢明顯有轉變，大部分表示將會移民的人其實都不急於離開，寧願繼續留港賺錢，同時着手為子女部署英國升學計劃，或為自己將來退休作準備。這幾年海外物業市場變動極大，我們作為代理必須緊貼市場變化，了解不同客人的需求。新一批準移英人士在選擇物業方面有甚麼要求呢﹖這些有意移民又心大心細，暫時未想長住而日後可能移居的買家，揀樓聚焦於出租、回報和升值潛力三大重點。他們並非資深投資者，對入場門檻較高的倫敦物業興趣不大，反而英國第二大城伯明翰的新樓則完全符合預算和期望。

近年來，新加坡的房地產市場受到海外投資者的青睞，特別是全球近年因地緣政治局勢升溫，導致通貨膨脹和各國貨幣貶值，反觀坡紙的抗跌力相對較大，匯率的穩定也讓越來越多海外買家選擇投資新加坡房地產以作避險之用。此外，新加坡擁有相對穩定的經濟、政治和社會環境，加上投資者對於投資回報的追求，使得現在是買新加坡房地產的好時機。

早在十年前，我已預料橫貫鐵路將為倫敦樓市帶來變化，亦預計鐵路沿線物業將被帶動升值，所以近年一直留意鐵路沿線物業，先後推薦金絲雀碼頭（Canary Wharf）、斯特拉福德（Stratford）、白教堂 （Whitechapel）等地區，如今這些地區的物業部分已聲價十倍，或租金上有明顯升幅。最近值得留意的地段，是位於西倫敦Zone 5的Hayes，橫貫鐵路開通後，由Hayes & Harlington車站前往倫敦市中心柏靈頓站約二十分鐘、龐德街（Bond Street）約二十四分鐘，到希斯路機場只需六分鐘車程，對倫敦上班族來說非常方便。

去年經過一番調整後，現時倫敦樓價放緩，利息亦有回落趨勢，加上英鎊尚未回升，租金卻大幅拋離，似乎正慢慢重回「三低一高」的軌跡，是投資倫敦物業的理想時機，並為大家介紹一個位於西倫敦，Crossrail沿線的地方 - Hayes。

事實上，新加坡因擁有相對穩定的經濟、政治和社會環境，當地的樓市一直都深受海外投資者歡迎，特別是全球近年因地緣政治局勢升溫導致通貨膨脹、各國貨幣貶值，反觀坡紙的抗跌力相對較大，匯率的穩定也令愈來愈多海外買家避險流入新加坡樓市。

自日本開關以來，在公在私已飛過好幾轉，五個月內報了兩年半未曾踏足之仇。每次到訪日本，都加深了我對投資當地的信心，以關西機場為例，去年剛開關時旅客不算多，但最近一次人流明顯增加，相信很快便追上疫情前的盛況。日本國家旅遊局（JNTO）上星期發表報告，二月訪日遊客接近一百四十八萬，達到2019年同月的57％水平，其中韓國遊客約佔五十七萬人，恢復近八成水平，越南遊客增長42％，印尼遊客增長9％，新加坡遊客增長4％，均超越疫情前數量。事實上，我們公司管理的大阪民宿入住率亦持續高企，每次有香港同事想預約訂房，都要幾經安排才能入住，出租情況理想。