又有兩個好消息要跟大家分享，首先是我們在新加坡的分公司FMI Singapore 終於擁有自己的辦公室了！同事們除了擁有屬於自己的工作空間以外，辦公室內還設有會議室和一個小小展示區，方便客人親自上來查詢物業。雖然辦公室不算很大，卻證明了這兩年大家的努力付出是沒有白費的。

仍記得疫情期間，我帶着我的香港同事和日本方面的負責人，三人來到新加坡，單憑三人的力量完成了整場日本物業展銷會。當時大家對日本物業的熱情令我很驚喜，驅使了我們決心「殺回」新加坡開分公司。兩年過去，我們的規模愈做愈大，由一開始只容得下二人的迷你共用工作空間，到現在有屬於自己的真正辦公室，一切得來不易，我很感恩和感動，除了多謝同事們的付出，亦多謝客人相信我們FMI Japan的日本項目，看到日本房地產的潛力，跟我們一起走得更遠。

日本未出發 先購物

日本房地產的潛力不多不少都來自日本的旅遊業前景，大家都知道大阪世博會將於2025年舉行，還有賭場綜合度假村預計於2030年開幕，將會帶來龐大的經濟效益。如果說日本的旅遊業已經走在2030年，真的沒有誇張。雖然世博會明年才舉行，但遊客爭奪戰早已在日本展開。日本不少商家早在旅客行程開始前，已經準備好主動「攻陷」旅客的心。

以家電連鎖店BicCamera的營商策略為例，他們早在今年6月與航空公司合作，空中服務員在飛機上為乘客派發優惠券，「提醒」客人早一步計劃購物行程；亦有護膚品連鎖店預早在線上為客人出發前提供皮膚諮詢，當客人到店時，商品已準備好了。事實上，網上有太多資訊，很多人在出發旅行前一早已經計劃好行程、找心水的餐廳，等到客人來抵達日本後才進行宣傳已經太晚了，日本的旅遊業的積極和細心，就是旅客都樂意到日本消費的原因。

日本加息幅度輕微

近日日本央行宣布8月1日起加息，雖然利率從0.1%上調到0.25%，但是加息幅度仍屬相當輕微。在日圓仍然低水和利率偏低的條件下，加上外國人購買日本房地產沒有限制和額外稅項，很多外國投資者近年注資日本房地產，特別是來自中國內地的買家。根據數據顯示，今年東京的房地產市場，有80%的外國購房者都是來自中國內地，東京的樓價在過去三年直接升幅達兩倍以上；至於大阪方面，過去幾年的房價增長普遍在20%以上，漲幅最高的地區更達到50%。

雖然單看數據，東京的樓價升幅確實比大阪高，但大家不要忘記，大阪樓價僅為東京的六成，而且大阪為可全年經營民宿的地區，東京對經營民宿有嚴格限制，即使規例較寬鬆的地區，全年最多只可經營180天，再者大阪的民宿出租回報率是東京的1.2倍，領有「獨立民宿牌照」的大阪房地產項目會更受歡迎。在過去兩年，我們九成日本房地產的投資者都是選址大阪，而且出售率更是史無前例的快，我們有很多項目仍然是樓花階段已經被掃清。

新加坡都買到香港樓

還有另一個好消息是，專營香港地產代理公司「至譽國際Prestige Homes」正式成立，我終於就是可以賣香港樓了，達成了我人生其中一個夢想！作為一個在香港打拚了十六年的地產界一分子，代理香港樓一直是我的夢想，之前時機未到，樓價太高而且辣招多，現在樓價稍為下跌，而且樓市全面撤辣，時機終於到了！我做海外物業代理二十四年，來香港發展十六年，開拓海外市場是FMI和我的專長，當年我將新加坡樓帶來香港，如今將香港樓帶到新加坡，總算圓夢了！

好消息1：FMI新加坡的分公司終於有自己的辦公室了，雖然辦公室面積未算很大，但我們有會議室和展示區，總算是『麻雀雖小，五臟俱全』，新加坡的客人歡迎隨時上來探訪我們。

好消息2：我們的香港地產代理公司「至譽國際Prestige Homes」正式成立，以後大家在新加坡都買到香港樓了！新樓盤《雨後》是我們首個代理項目，項目性價比極高，非常之適合後生夫婦、首次置業者和初級投資者。