最近公司正在推售一個位於英國Hampshire的屋苑項目，集獨立屋、半獨立屋、聯排別墅和公寓於一身。這個項目由著名發展商Berkeley Group旗下的St Edward打造，無論在規劃上還是配套上都非常有保證，因此才積極引進香港市場。 事實上，獨立屋、半獨立屋等物業類型在英國本身已經是炙手可熱，在這一年之間的交投量驚人，供應逐漸追不上需求，獨立屋的平均價格也在一年之間飆升11.7%。同時間，我知道一直都有不少港人買家對獨立屋都有興趣，尤其是有意移民的人士，他們都想在英國尋找屬於自己的Dream House，想在英國得到更舒適的居住環境和空間。不過，現時在英國要尋找優質的獨立屋可謂一屋難求，而適合港人的獨立屋項目亦不多，所以要細心選擇。

在英國提出BNO （5+1）政策向港人招手之後，近幾個月關於英國物業的查詢源源不絕，不少港人都萌生移英的念頭，英國頓成最多人查詢的移民國家。不少人想移民英國，無非也離不開尋求更好的安樂窩、為子女的教育作準備等原因。最近亦留意到不少港人傾向選擇獨立屋作為移英置業首選，尤其是想在倫敦附近實現Dream House的置業夢，畢竟對於很多香港人來說，Dream House似乎難以在香港得到，因為可居住空間實在狹小。不過話雖如此，要在英國實現Dream House夢的同時，心態上亦要有一點原則要謹守，因為獨立屋並不是隨便買就可以的。

最近英國政府宣佈再度延長酌情入境（LOTR）的寬限期至6月21日，以便於BNO持有人及其近親可提前入境。適逢移民熱潮，不少有意移民海外的港人亦將英國視為首選移民國家，而在英國置業亦變成一個最令人關注的議題，尤其是在稅項方面，有不少港人買家都抱有疑慮。

隨着部分港人移居英國，有報告指，今年或涉及出售高達1500億元的香港物業。這進一步刺激英國樓市，生活節奏與香港相近的倫敦樓市猶如火上加油，加上當地新樓長年供不應求，熱門地區呎價也「挨近」10,000港元以上。基於周轉，也作稅項考慮，我認識不少移居英國的人士都會考慮放售香港物業套現，但他們很常將香港的一套放到英國，移英後繼續將香港物業空置，等待「啱價」才出售，這就可能墮入了英國的稅務陷阱。

在去年至今，英國政府的確有不少大動作影響着整個物業市場的走勢，不但令到地產行業在疫情底下依舊能力保不失，甚至改變了整個物業市場的生態，令到樓價不跌反升。我們可以見到，英國政府出的反應措施明顯是有備而來，而且眼光放得非常長遠，從目的性出發，並非只是想「救市」這麼簡單。無可否認最近的英國樓市狀態非常好，成交量已是去年同期的翻倍有多，不過這也開始衍生出另一個話題──供需平衡。

說時遲，那時快，我在三月時提醒大家把握印花稅假期延長去物色心儀的自住或投資用英國物業；現在已經來到五月，很多投資者正在趕「尾班車」，但如果現在才開始揀樓，算上辦按揭所需時間，基本上已趕不上在印花稅假期內收樓。