早前搞到人心惶惶的日本大地震預言，本來言之鑿鑿指明七月五日發生，結果如何﹖大家都已很清楚。奇怪的是，沒有發生天災本來是好事，卻有人改口指整個七月，甚至未來幾年日本都有地震危機。聽到這些言論，不知好嬲還是好笑，要知道，日本從來都位於地震帶，差不多每日都有大大小小地震，所以日本人的防災意識很高，今次的地震預言亦沒有嚇怕當地人。環顧世界各地遊客中，只有香港人反應最大，其實與其危言聳聽或變成驚弓之鳥，不如以認真專業的態度正視地震問題。

最近有報道指，由於日圓持續疲弱，吸引大量外國投資者買入日本物業，造成當地樓價持續上升，導致本地居民難以置業，有當地議員提議政府考慮限制外國人購買土地，而日本國土交通省則會運用房屋買賣的資訊展開調查，以掌握外國人在日本置業情況。

香港人擔心日本地震、海嘯、火山爆發，反觀其他外國遊客完全不受影響，根據日本國家旅遊局統計，今年五月訪日外國客遊客人數近三百七十萬人次，創下歷來五月新高。截至今年五月，日本首五個月外國遊客人數累計達一千八百多萬，比去年同期超出三百五十多萬，增幅21.5%，再破歷史最高紀錄，日媒形容為旅客大爆發。

對於很多有意進軍大阪物業市場的投資者，他們經常都會問我一個問題：「到底現時應該投資心齋橋、難波這些市中心地段？還是選擇夢洲附近的大正區、港區等新興地區好呢？」

近月看新聞，又有港人買連租約的日本中古舊樓「中伏」，買樓僅一年就有不同的家電設備輪流壞掉，需要更換；更甚的是，買樓後單位曾經有滲水問題，涉事樓上單位已經賠錢，但中介對於事件和賠償金額都隻字未提，令業主不單沒收到賠償，而且還一直被蒙在鼓裏。

近年全球經濟形勢持續變化，資金流向亦出現明顯轉向。在這樣的大環境之下，日本房地產市場再次成為國際投資者的焦點，而當中以大阪最為矚目。根據CBRE最新的亞洲商業地產調查顯示，日本於2025年首季已佔整個亞洲地區交易量的36%，更有高達86%的跨境投資者表示對日本市場持「非常有興趣」或「相當有興趣」的態度，反映其作為投資熱點的吸引力有增無減。