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最近我們發覺查詢英國apartment客量回升,相信有兩大原因:一,英鎊下跌,吸引投資者回歸英國市場。雖然英國加息,但租金同樣增加,現時在倫敦或周邊城市,出租物業非常渴市,幾乎一放租即租出;二,香港人才流失,不少大機構為留人出盡法寶,部分有移英打算的港人決定押後移民計劃多賺幾年錢,但見當地物業不斷升值,於是趁英鎊低水入市,先出租後自用,大多會考慮較易管理的apartment。倫敦固然仍有大批鐵粉,但一些預算不高的投資者,開始留意倫敦周邊地區的apartment。

英國樓多年來一直未停過升勢,在Covid還未出現前,倫敦樓市早已供不應求。在印花稅假期(Stamp Duty Holiday),加上BNO 5+1簽證出台後,英國樓的需求大增。過去3年,英國樓價低、利率低,而租金回報高,加上物業快速升值,在這段時間有下定決心入市的,結果都成為了大贏家!套用香港的買樓法則,首選是交通方便的鐵路沿線,其次是能夠吸引年輕家庭聚居的新興發展區,我近年看好的胡列治(Woolwich)正是兩者兼得!

以往買英國樓十居其九是投資者,看重物業的性價比和升值潛力,如今的買家大部分是用家,着重個人喜好或家庭需要。偶然有客人向我們查詢英國一些冷門地區的物業,我會奉勸一句:有錢買樓都不要太任性!畢竟世事難料,難保有朝一日你會想搬家,我的建議是選擇一些有價有市的地區置業。事緣大約年半前,有客人買入Reading一個單位自用,收樓後在當地住了幾個月,後來獲香港前上司力邀他回巢,他最終決定先回港工作,暫時擱置移民計劃。至於Reading的物業,一放租便以九秒九的速度租給一個香港移英家庭,現時他一邊坐擁高薪厚職,一邊坐享租金回報。

香港人習慣城市生活,雖然總抱怨人多車多,生活緊張,但每到外地旅遊,大城市仍然是首選之地。旅遊尚且如此,買海外樓更不用多說。如今市場出現大批真正用家,這些客人大部分口說準備好適應外國新生活,但從他們對物業的查詢,以及樓盤實際銷情來看,除了極少數人有特別喜好,嚮往歸園田居式的鄉郊生活外,大多數香港人始終喜歡熱鬧方便的城市生活。在英國,除了倫敦、曼徹斯特和伯明翰三大城市外,香港人近年趨向聚居於生活指數較低的中型城市。位於英國西南的Bristol,距離倫敦約兩小時車程,環境、交通、配套、就業、教育資源俱佳,是個低調而受歡迎的地方。

香港人對Bristol一點都不陌生,近年很多客人都問何時有新樓盤,現在大家終於等到了!由英國上市發展商打造的全新洋房別墅項目Hygge Park,屬永久業權及屋苑式管理。項目位於Bristol悠閒市鎮Keynsham(凱思舍姆),Keynsham可以說是一個隱世小區,特別受有小朋友的英國家庭歡迎,除交通方便、犯罪率低之外,他們認為比Bristol市中心較為寧靜,亦有多元化的戶外環境和活動。

自從馬來西亞「第二家園」(MM2H)移居計劃在去年年尾「加辣」,流動資產要求由原先的35至50萬馬幣(約62萬至88萬港元)增至150萬馬幣(約263萬港元)、海外月入由1萬馬幣(約1.8萬港元)提升至4萬馬幣(約7萬港元)後,不少客人都問我是否已經沒有其他方法移居大馬。答案是有的,如果你是50歲以上的人士,你便可以比之前以更低的門檻移居大馬。一人申請,全家移居!

投資專家

Amous Lee
CEO & Partner
Amous Lee
Executive Director & Partner