最近第一次接受日本傳媒NNA ASIA 的訪問，感覺既開心又榮幸。大阪在過去半年樓市活躍，尤其海外投資者大增，日媒注意到這個趨勢，希望我以發展商和物業代理的身份分析大阪關西世博及預計於2030年開業的大阪賭場所帶來的經濟效益，以及對大阪樓市的影響。

又有兩個好消息要跟大家分享，首先是我們在新加坡的分公司FMI Singapore 終於擁有自己的辦公室了！同事們除了擁有屬於自己的工作空間以外，辦公室內還設有會議室和一個小小展示區，方便客人親自上來查詢物業。雖然辦公室不算很大，卻證明了這兩年大家的努力付出是沒有白費的。

執筆之時正值巴黎奧運會，我亦有特意抽時間觀看，見證了江旻憓和張家朗是如何反敗為勝。這兩場比賽看得我熱血沸騰，再次提醒了我們每一個人，即使在面臨困難和挑戰時，也要保持積極的態度，堅持不懈，不斷努力，等待時機一到，我們將能夠進行絕地反擊！

距離大阪世博會開幕只有八個月，世博旅遊情報終於陸續出爐。早兩年吸引很多高達迷去朝聖的Gundam Factory Yokohama，今年三月閉幕，原來會移師到大阪世博會設立更大型展館，慶祝高達誕生四十五周年，不得不佩服日本人的噱頭！不過我有時覺得，日本人真的太慢熱了，無論對世博還是賭場，最初的反應都很冷淡，政府和主辦方還受到不少質疑，直到去年尾，仍有大阪民間團體發動萬人聯署，要求取消2025年世博會。坊間又傳出負面消息，指吉祥物太醜、場地無人問津等等，到最近情況逆轉，原本被嫌棄的吉祥物正式開賣後被搶購一空，有民眾一早去排隊也買不到，還有多個國家的場館設計逐一曝光，結果也好評如潮。

日本總務省7月份公布了日本人口數據，截至今年1月，在日本定居的外國人為332萬人，創下歷史新高紀錄，按年增長11%。大家都知道日本多年來都面對人口老化及勞動人口不足的問題，為解決相關的難題，日本政府近年積極設法吸納海外人才，開放更多不同簽證給外國人，吸引他們到日本生活。對外國人來說，日本的生活環境和文化本已經相當吸引，加上日圓近年疲弱，比起通脹物價不斷升的其他國家，日本的物價指數偏低，不論是短暫體驗生活，或是長期移居都是很好的選擇。

最近有朋友對我說，短期內不會再到東京旅遊了，我聽後很驚訝，因為這位朋友是東京鐵粉，每年至少飛東京三、四次，尤其現時日圓疲弱，正是吃喝玩樂購物的好時機，為何反而卻步呢﹖原來朋友最近兩次去東京，發覺當地環境有很大轉變，購物區的街道上不時堆積垃圾，一到晚上更有外國遊客醉倒街頭，甚至隨處小便，感覺衞生和治安都變差了，而且這些現象令到當地人對遊客反感，商舖和食肆的日本員工都失去了友善的笑容，有時更會黑面，這些都是以前在日本無法想像的事。