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談到英格蘭最具歷史氣息的地方,就不得不提 York 約克。約克是一個擁有超過千年歷史的英國城市,其歷史可以追溯至公元71年。這個城市曾是羅馬帝國下不列顛的首府,因此與羅馬有着很深的淵源。在將近2000年的時間裡,約克一直是北英格蘭的首府,相當於現在的倫敦,因此約克的歷史資源豐富,中世紀建築、河流、屋頂及城墻的壯麗景色吸引不少人慕名而來,亦因此帶動了觀光旅遊業,亦令約克近年逐漸成為不少投資者喜歡的熱點,成為新生代的英國房地產市場黑馬。

如果預算足夠,又想過香港般的繁華生活,倫敦必然是你的不二之選。不過,對很多人來說,要是想保留香港的資產,再一口氣拿30至50萬鎊首期出來買樓確實不是易事落腳點因而變成最糾結的地方,到底是否硬要到倫敦?或到一個可能本身不認識,但其他條件較佳的城市? 其實,如果願意放下「非倫敦不可!」的成見,我認為英國仍然有不少生活質素優異的地方,而且入場門檻「貼地」不少,其中之一就是英國第二大旅遊城市York(約克)。

英國的國土雖然不大,但勝在有內涵,每片土地的歷史和文化根深蒂固,幾乎每個地方都有其特色和故事。因此,即使要移民英國,或者在英國投資,都有非常多的選擇,正所謂「百貨應百客」,買家總會在英國找到心頭好。而一些著名的地方例如牛津,相信大家都耳熟能詳,在學術界已是聞名國際,但講到租賃市場又如何呢?其實牛津的物業亦是屬於「尖子」級別,長年穩健而且回報高,唯一缺點就是貨源不多,所以一直都是兵家必爭之地。

最近,朋友傳來一張香港機場人滿為患的圖片,上面都是移英港人和道別的親朋好友,或許是多年來銷售海外樓的習慣,我第一時間在心中默默計算,英國房地產會因這次移民潮受到多大的刺激。 事實上,最近英國多個物業資訊平台都發表了5月份的樓價有關數據, 當中Nationwide和Halifax公佈了英國這一年來的房屋平均價格增長,分別是10.9%和9.5%,而且Hamptons更公佈,每10個倫敦核心地段的買家就有接近一個是香港人,而我相信未來移民風潮繼續盛行下英國樓盤銷情仍有一段「爆升」期。

對於外國人來說,去東京就能了解現代日本,但要了解傳統日本文化,京都絕對是首選。自從日本前任首相安倍晉三提出「觀光立國」之後,日本大力加強旅遊業發展,京都的外國旅客人數近年亦節節上升。在2018年,來訪京都的遊客人數高達5275萬人,並有1582萬人在京都住宿,因此不少人亦看中京都的優勢,為自己創造投資空間。 很多人會認為,像京都這些古色古香的城市會難以進一步發展成先進的城市,但京都的城市規劃剛好完美配合其「古都」的特質,既現代化又不失典雅。先講交通網絡,有去過京都的朋友應該都會知道,市區內部的交通與其他日本大城市其實很不同。來往京都各景區的主要交通以巴士為主軸,軌道交通交通為輔助。除了發達的巴士網絡、京都還有輕軌、觀光車和地鐵。

轉眼來到6月份,回顧半年的英國物業市場,霎眼間已經是印花稅全額減免的最後期限,在6月之後這項措施將會將減免額逐漸降低,並在10月份完全取消。儘管有不少買家知道他們即將錯過 6 月份結束的最高印花稅寬免,但在 5 月份價值超過 500,000 英鎊的房產銷售數量還是比去年和前年高。而在生活方式改變的影響下,英國所有地區的物業市場都產生變化,房價均創下歷史新高,這進一步擴大了大眾市場買家入市的負擔,而市場上的物業選擇亦買少見少。

投資專家

Amous Lee
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