2023年日本經濟可謂「再度起飛」，股市和物業市場表現亮眼，吸引了大量海外資金湧入。先以日本股市為例，近期日經指數已站上3萬2200點，並創下33年新高，就連投資界傳奇巴菲特亦以行動對日股投下信心的一票，不斷加倉，更曾在今年4月訪日時表示，自己在日本擁有的股票超越了美國以外的任何其他國家。除了「巴菲特效應」，還有日本經濟增長前景好轉、日元持續走弱以及日企管治改善等因素，讓投資者漸趨樂觀，並積極投資日股。

上星期，我們與英國物業龍頭發展商Berkeley Group在中環海景餐廳合辧VIP Appreciation Dinner，請來超過六十位客戶出席，我們團隊、發展商和新舊客戶難得聚首一堂，大家分享英國樓市資訊，即場為客戶解答疑難，展示出發展商的實力和誠意，給予客戶很大信心。多年來，我們與Berkeley無作無間，不但銷售成績理想，更值得高興的是贏盡客戶口碑，當晚Berkeley給FMI頒發「Number 1 Sales Agent」獎項，對我們來說是一大鼓勵，在此再次感謝各位客戶的支持，以及對優質英國物業投下信心的一票。

買樓最重要睇location，要數倫敦最值得大家關注的潛力社區，必定有胡列治（Woolwich）。位於倫敦東南部格林威治自治市的Woolwich近年可說是「華麗轉身」，這個地方曾經是英國的軍工要地及皇家軍校所在，亦是英超球隊阿仙奴的發源地。不過自2006年起，倫敦政府積極推動Woolwich活化計劃，逐步改造Woolwich舊軍事港口和工業用地，現已把這區重新定位成倫敦的新興文化區，當中新建的藝術文化中心Woolwich Works集音樂會場地、劇院、藝術館、戶外表演空間、婚禮場地集於一身，更獲《Time Out》選為「倫敦最佳新文化熱點」。

有時都不得不佩服日本推動經濟的算盤打得又響又仔細，距離大阪世博還有不足兩年，日本全國首間賭場連度假區亦會在六年後開幕，大阪政府現階段全火力興建各項基建，一步一步的準備好迎接這個旅遊黃金時代。大阪政府計劃分別延長三個鐵路的三條路線，讓來自各地的旅客都可以方便到達夢洲。首先是大阪地鐵中央線將延伸至2025大阪世博的會場和大阪賭場的所在地——夢洲，大阪地鐵主要行走中央線的新型車両已於上月正式投入服務，它將成為遊客前往夢洲的主要交通工具。

日本愈戰愈勇，令不少以為日本經濟難以翻身的人士大跌眼鏡，也印證了我的投資觸角和眼光，這十年八載的堅持和努力，終於得到成果。我經常說，以往日本的實力被低估了，原來我偶像巴菲特也有同感，趁日股被看淡時大舉進場，結果又一次證明股神的投資智慧，近半年日經跑贏亞洲股市，創下三十三年來新高。

如果你問香港人住哪一區﹖答案可能是港島、九龍或新界；如果你問倫敦人住哪一區？答案可能是東、南、西、北。不論香港或倫敦，每個地區都給人一種特定印象，正如今時今日錦田低密度住宅呎價已過萬，但居民都會自嘲日常與牛同行。香港歷史淺、地方細尚且如此，可想而知，這種觀念在倫敦更加根深柢固。