在香港的日本物業市場，我們見到不少以二手作為賣點的項目，主打平價、回報率高，藉此以低價吸引買家。毋庸置疑，二手樓的確是便宜，但買日本樓要格外小心，不要只顧著貪小便宜。尤其是在日本這些生活水平相對較高的國家，租客非常介意住處的質素

講到為甚麼部分香港人抗拒投資日本樓，除了這些「陷阱」，「稅項」也是令不少港人卻步的原因，但其實亦與大家對日本的稅項不了解有關。與香港相比，日本的稅制的確頗為繁複，在資訊不流通的年代，不時見有投資者錯計買日本樓的稅款，導致回報比預期低。久而久之，大家就產生了買日本樓稅項負擔很重的錯覺。

很多香港人對於投資日本樓可能存在一些誤解和假設，畢竟市面上實在太多選擇，要捕捉到正確的資訊其實還需多層思考。就以上回講到的二手樓為例，其實坊間不少人標榜日本的二手樓租金媲美新樓，建議毋須購買新樓，直接買二手出租即可。但忽略的問題是，在日本在這些生活水平較高的地方，樓齡偏高的物業容易無人問津；舊樓維護雜費反而增加成本，最重要的就是該二手樓有沒有作為民宿出租的本錢。因此，買二手的風險甚大。其次，買新樓好處在於，樓宇防震強度達到7及或以上，而新建的大多數以是全面防震，在位處地震帶的日本尤其重要。當然，我非常建議買家另外投保火災地震等保險，確保物業損毀時可以獲得賠償。

每個人心目中的「靚區」盡不相同，有些人追求生活質素；有些人追求物業地段；有些人追求交通便利，而在倫敦若要尋找優質區域，基本上總會找到合心意的。所以我經常說，最重要的因素，就是你喜歡之餘，你亦負擔得起。其實在海外物業市場工作了這麼久，我都見過不少靚區靚盤，但你若問我自己喜歡的區域的話，我會說西倫敦Chelsea絕對是其中之一。

我曾在倫敦留學，後來因工作關係也不停來回倫敦進行視察，而這經驗，讓我看見什麼是人們口中的貴族區。如果說東倫敦是個文化熔爐，四處可見獨立藝廊、酒吧和初創企業，Kensington和Chelsea就是維多利亞時代的印記。以我親眼所見，在海德公園的路人似乎都過着悠閒典雅的生活，說着posh（上層階級）的口音。而位於西倫敦泰晤士河北岸的Chelsea，更有人會以住在該區為傲，無論你跟哪個英國人聊天，只要提到「我住在Chelsea」，對方一定會對你另眼相看。

香港的樓價冠絕全球，連續十一年成為全球樓價最難負擔的地方。入場費之高昂，令到不少投資者望而生畏，所以近年有很多投資者轉移放眼海外，投資海外物業市場，當中英國更是物業市場的佼佼者，港人購買英國物業亦漸成氣候。不少本地銀行亦向買家提供英國按揭服務，申請人在港提交相關文件即可申請，不過程序上跟本地按揭並不相同，因此必須要注意以下幾點。