在去年至今，英國政府的確有不少大動作影響着整個物業市場的走勢，不但令到地產行業在疫情底下依舊能力保不失，甚至改變了整個物業市場的生態，令到樓價不跌反升。我們可以見到，英國政府出的反應措施明顯是有備而來，而且眼光放得非常長遠，從目的性出發，並非只是想「救市」這麼簡單。無可否認最近的英國樓市狀態非常好，成交量已是去年同期的翻倍有多，不過這也開始衍生出另一個話題──供需平衡。

說時遲，那時快，我在三月時提醒大家把握印花稅假期延長去物色心儀的自住或投資用英國物業；現在已經來到五月，很多投資者正在趕「尾班車」，但如果現在才開始揀樓，算上辦按揭所需時間，基本上已趕不上在印花稅假期內收樓。

其實見到海外物業市場的蓬勃發展，尤其是英國樓這麼受歡迎，我自己都倍感安慰，因為這證明了我去年的策略是正確的，亦證明這個行業在亂流下仍是穩健的。不過正因為海外物業市場這麼活躍，不少人亦會趁機摻一腳進來，乘着這個熱潮去分一杯羹。當中有些人更是有意無意地傳達了錯誤訊息給投資者，令到投資者以為只要是英國的物業都可以買。其實要知道一點，買英國樓最重要的還是地段！

曾經有不少人懷疑，去年年末英國房地產的盛況是否只是一個造出來的虛像，用來分散疫情的注意力。然而，時至今日，數字和行動已經讓這個說法不攻自破。日前英國房貸機構Halifax房價指數報告出爐，資料顯示4月份英國的樓價升幅對比去年同期為8.2%，而英國稅務及海關總署（HMRC）公佈的3月交易量升幅則是去年的102.4%。在去年7月至今一年未夠的時間，無論是投資或自住，英國迅即成為全香港乃至全世界的熱門投資選擇之一。在這麼短的時間內能夠不斷打破樓價升幅、交易量、按揭批核量以及查詢數量等各項記錄，相信只有英國才能做到。

有留意倫敦物業市場的朋友，相信多年來亦見過不少大型活化計劃，像是Canary Wharf、King's Cross和Stratford等。我亦相信如果你們有能力的話，也該早已購入心水項目，賺取活化第一桶金。多年來倫敦的活化項目從未讓人失望過，原因很簡單，因為倫敦就是保證。就正如香港一樣，為什麼這麼多人想買西九龍？因為必定升值，所以才會買。近年倫敦Zone 1的Southwark有個活化項目呼聲很高，我個人認為它是近年倫敦最大型的一個動土計劃，那就是Elephant & Castle活化計劃。

其實有個叫Elephant & Castle的地方，位於Southwark。Elephant & Castle本身是一個形象刻板而不起眼的舊區，但勝在位置極好，交通四通八達，鄰近大站Waterloo Station。我之所以會說這區是下個「爆升」地段，原因是倫敦市政府與著名發展商Lendlease聯手打造的Elephant & Castle活化計劃。