日圓持續跌勢，兌港元一直徘徊在5算邊緣，除了準備到日本的遊客開心，不少投資者亦變得更積極。最近幾個月，我們接到有關買大阪樓的查詢，比起疫情前增加了四、五倍，價錢介乎一百五十萬至三百萬港元的物業最受歡迎，有部分客人想用作自住，不過更多人計劃出租經營民宿，因為日本目前正處於低匯率、低利息、低樓價、低印花稅、高回報的「四低一高」投資環境，按揭利率維持在2.7%至2.8%低水平，按揭貸款亦放寬至七成，加上沒有針對海外買家的辣招，樓價約五千萬日圓的物業，只需繳付一萬日圓印花稅、即六千港元左右，比起很多海外物業的入場門檻低。

開心事唔好畀佢停！相信大家都知道，周奕瑋（Jarvis）最近成為FMI又一真實買家！有觀眾以為這是我們的宣傳技倆，坦白說，我們最初只是合作拍攝節目，並沒有向他推銷物業，事實上Jarvis身為日本通，對日本各方面都非常熟悉，怎會因別人三言兩語便拎出七位數來買樓呢﹖所以正如他如說，今次是一個經過深思熟慮，非常認真的決定。

最近人人關心日圓創新低，可能忽略了其他國家的匯率走勢。在美元強勢之下，很多亞洲地區貨幣走弱，新台幣、韓圜，還有馬來西亞令吉都重挫，這幾個地方都是香港人熱門的旅遊地點，難怪今年大家無時無刻都忙於兌外幣和執行李！

最近飛日本的次數簡直是破紀錄，由年頭至今我已經飛了超過10次日本，又要買地傾生意、又要視察新盤監工，還有拍攝剛播放完畢的TVB節目《買大阪樓15識》，每個早上醒來都要定一定神才確認自己身在何方！最有趣的是最近幾次日本出trip都撞到熟人，最近一次更加是撞到FMI代言人方健儀跟洪先生到日本賞櫻，實在太有緣了，也證明日本果然是香港人第二個家。

日圓低處未算低，每百日圓兌港元跌破5.1算，如果說北上消費抵玩抵食，到日本旅行肯定是物超所值！近日日圓徘徊5.06至5.09之間，激發港人繼續儲備彈藥，連多間銀行都趁機出新招吸客，推出日圓兌換優惠，包括現金回贈、抽獎活動、優惠利率等等，令人換日圓時感覺更着數。

剛從關西回來的朋友指當地多個賞櫻景點人山人海，形容為「全世界的遊客都湧到日本」，聽起來有點誇張，但如果你最近曾到過日本的熱門旅遊區，你一定也有同感。上星期日圓兌美元匯率跌破一五三關口，創下三十四年新低，愈來愈多外國人選擇到日本觀光，富士新聞網報導一名旅客受訪時驚呼「沒想到在日本的旅費與餐費比菲律賓還便宜」！他說得沒錯，而且最重要的是，在日本食住的質素，肯定比菲律賓高出不知多少倍。