英國在一個月內經歷巨變，英女王伊莉莎白二世離世，卓慧思接替約翰遜成為新任首相，剛上任便要面對許多經濟挑戰，包括英鎊貶值、40年來最高通脹率、因俄羅斯入侵烏克蘭導致的能源價格飆升等。在我看來從來沒有不適合投資的時代，只是在經濟低迷的時期，更要小心選擇投資在哪個領域。趁英鎊低水時期投資英國物業，雖然利息加了，但因為移民潮導致當地租務需求強勁，租金一直上升。現時不論是倫敦或周邊城市的物業都非常渴市，幾乎一放租即租出。這批「準」移英港人，預算一般不多，多數會選擇生活指數較低的中型城市。位於倫敦西邊的雷丁，有「英國矽谷」的美譽，就業、交通、升學等配套完善，亦曾被英國傳媒選為英國最佳的工作及生活地區，租賃市場龐大。

全球各地通脹、加息、跌市、匯率不穏等風險持續——此時此刻還應該投資嗎﹖在我來看，任何市況下都有投資的需要，尤其在通脹加劇下。大環境不明朗，我們可以做的是小心選擇，只要確定銀包有錢，入市未嘗不可。我一直看好英國地產市場，倫敦外圍是我近年重點推介之地，不論當地人或移民人士都愈來愈喜歡在距離倫敦不遠的郊區置業，看NBS的數據，足以證明我們當初的預測完全正確。如果在十年八年前，有人叫你買Reading樓花，你可能以為是騙局，但如今Reading新盤的搶手程度會嚇你一跳。

買海外樓的首要問題，一定是自用或投資用途。近兩、三年港人海外置業都是以自用為主，他們會根據個人喜好的「Wish List」挑選理想的家，但有些人完全忽略升值空間的考慮。以居住在香港為例，雖然香港地方細，但任何種種因素都會有機會搬家，如細屋搬大屋，一買一賣，舊屋有賺可以幫補新屋，加上，香港不同地區的樓價升值潛力已不同，更何況世界這麼大？我經常跟客人說：盡管是自住或投資，選擇有價有市的地區置業是必須的。

在2019年，當其他同行還沒有察覺英國市場的潛在性時，我們已經看準英國完全開放給海外投資者，推出英國樓盤。到了2020年英國正式宣布開放BNO簽證申請，英國樓開始在市場上大賣，其他公司同年才開始跟風賣英國樓，我們已經贏在一早建立好的口碑，業績創下高峰。因為我們做出成績，多個項目都是優先代理。2022年過了大半，我宣佈英國公寓市場終於要回來了！位於倫敦西邊的雷丁，是近年最多港人移居的三甲城鎮，當地的生活、交通、升學等配套完善，雷丁未來的租賃市場的只會愈來愈大。

最近我們發覺查詢英國apartment客量回升，相信有兩大原因：一，英鎊下跌，吸引投資者回歸英國市場。雖然英國加息，但租金同樣增加，現時在倫敦或周邊城市，出租物業非常渴市，幾乎一放租即租出；二，香港人才流失，不少大機構為留人出盡法寶，部分有移英打算的港人決定押後移民計劃多賺幾年錢，但見當地物業不斷升值，於是趁英鎊低水入市，先出租後自用，大多會考慮較易管理的apartment。倫敦固然仍有大批鐵粉，但一些預算不高的投資者，開始留意倫敦周邊地區的apartment。

英國樓多年來一直未停過升勢，在Covid還未出現前，倫敦樓市早已供不應求。在印花稅假期（Stamp Duty Holiday），加上BNO 5+1簽證出台後，英國樓的需求大增。過去3年，英國樓價低、利率低，而租金回報高，加上物業快速升值，在這段時間有下定決心入市的，結果都成為了大贏家！套用香港的買樓法則，首選是交通方便的鐵路沿線，其次是能夠吸引年輕家庭聚居的新興發展區，我近年看好的胡列治（Woolwich）正是兩者兼得！