上月我趁著聖誕假期和我的太太以及兩個孩子一起去了英國旅行，順道探望一些已經在英國展開新生活的朋友。由於疫情的關係，我已經有四年沒有踏足英國了，所以這次和家人一起去英國旅行，對我來說感受非常深刻。一來因為去探望一些我已經有一段時間沒見面的朋友，看到他們在英國適應得很好，過著他們理想中的生活，我也替他們感到很高興！

除此之外，我在這次旅程中也花了一些時間參觀我們集團代理銷售的樓盤，還約見了一些FMI的買家朋友。我很高興得知他們對這些樓盤的品質和售後服務都非常滿意。有位買家朋友還告訴我，他本身經常聽到別人說「隔山買牛」好危險，即使在發達國家如英國買樓都會遇到爛尾樓，或者交樓質素參差的問題，單是執修都需要花大量時間和心力，所以自己在買樓的過程中亦曾擔心「中伏」。這位朋友亦坦言，好彩最後自己做足功課，比較不同代理的口碑之後選擇了FMI，為他省卻了不少煩惱。

在香港銷售英國物業的代理來說，我敢說，近幾年FMI稱得上是權威。除了因為我們的盤源夠多之外，我們集團亦有進行盡職調查，保障買家。加上我們一向都是採取「寧缺勿濫」，與我們合作的發展商在當地都是首屈一指的，與那些只為高佣金而與細小發展商合作的行家有所不同。因為如果不幸遇著財政狀況有問題的英國地產發展商，若在開發過程中或交樓前宣告清盤，你將難以追討已支付的訂金和首期，因此大家一定要保持警惕。

大家應該都有留意到，過去一年英國利率居高不下，大大影響了買家入市的意願，所以有些朋友問我點睇英國樓的投資前景。

事實上，雖然過去一年英國樓市出現一些滯後情況，但租務市場卻越來越旺，於是重新吸引投資者回歸英國市場，就好像最近我們有一位投資者一口氣買入十多個倫敦單位來作收租之用。我預計今年將會有更多投資者回歸英國市場，並會選擇樓花期較長的物業，以博取數年後收樓時候，可享有樓價上升及利息降低的環境。

而隨著Crossrail通車，把倫敦由西至東貫通，交通時間也大幅縮短，我認為現時倫敦物業選擇範圍闊，不一定要選擇倫敦市中心。很多人都不介意居住地點偏遠一些，只要是距離倫敦市中心30分鐘車程內就會考慮。例如位於西倫敦的Hayes & Harlington，雖然是位處於Zone 5，但乘搭Crossrail 只需17分鐘便可直達倫敦市中心Zone 1。加上毗鄰匯聚多間大型企業的Stockley Park及Segro Business Park，包括 Apple、Canon及Verifone，租賃需求將持續強勁。趁現時該區仍處於發展階段，樓價未見進取，待發展完成時迎來樓價「爆升」機會。最近，英國最大發展商Barratt推出了Hayes Village項目的最新一期Waterway Apartments，部分單位可欣賞永久的河景，1至3房售價從38萬英鎊起。參加展銷會的買家還可享2024年新年的獨家優惠。如果你對此感興趣，千萬不要錯過這個機會！