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如果你只看西倫敦的數大核心地區,如Westminster和Knightsbright,那代表你對倫敦的認識非常有限,甚至可以用「老土」來形容。這些地區的樓價固然難以接受,但事實上只是約幾個站車程,在以Canary Wharf為核心的幾個東倫敦新興發展區,樓價只是上述地區的一半左右,性價比更高。

近日香港人最熱門的話題,除了社區逐步解封之外,就是日圓跌至20年低位的新聞,不論各個階層,大家都想趁低水期多換入日圓,待開關後作旅費之用。但我發現,很多不諳投資的港人喜歡一口氣買入日圓,導致當日圓進一步下跌時就無法入市。事實上,雖然我們沒有水晶球,但我們可以判斷日本央行的寬鬆貨幣政策,明顯與全球主要央行的方向背離,而且當地通脹率仍然偏低,所以日圓理應還有一段下跌期。在平衡風險和利益的情況下,我建議大家不妨分階段換入日圓,造就進可攻退可守的機會,同時心理上也更易接受。

在英國,租樓和買樓與香港相比是兩件南轅北轍的事,除了法律和程序上的差異外,更因為這次自己的身份是外國人,對英國業主來說背景並不清晰,所以他們的要求也會比較複雜。但很多人就忽視了這一點,抱著先短租一個月B&B,再慢慢找樓盤的想法,結果一直租不到樓,還要一直付高昂的B&B租金,虧損甚大。

近日美元持續強勢,港元兌英鎊匯率一度跌穿10.2,不少投資者和即將移居英國的香港把握機會換入英鎊,有些銀行甚至推出超高利息短存計劃,吸取一波資金。實際上,投資英鎊,除了辦定期等最基本做法外,一如我們過往所說,投資英國物業也是極佳的方法,因為現時英鎊匯率、利率和樓價合理,加上租金回報良好,形成「三低一高」局面,無論是否會過去英國自住,或是純作投資,都是進可攻退可守的選擇。

Sussex位於英國南部英倫海峽沿岸,劃分為東、西兩郡。Sussex 臨近海邊,擁有廣闊的綠化帶和無敵海景,向來都是不少英國人喜愛的定居地,更曾經獲金融機構Royal London 評為英國最適合家庭居住的地方之一。2020 Halifax 銀行的《英國生活質素調查》排行榜中,West SussexHorsham亦位列全英第四名,僅次於之前介紹過的HampshireDistrict of Hart

許多人都對英國獨立屋有個誤解,便是以為它們會像香港的獨立屋一樣起碼分成幾層,面積幾千呎起跳。其實,英國獨立屋並不一定如此氣派,大多數還是以800至2000呎為主,要說和公寓有什麼大分別,主要就是擁有真正獨立的空間和花園,有些還有車房。所以當客人問我該選House或Apartment時,我都是讓他們先考慮自己是否需要獨立空間和花園,其他事項如維修、清潔、治安等等,倒是只要懂得選擇合適的獨立屋項目,反而不需太擔心。

投資專家

Amous Lee
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