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日圓近月跌至24年來的低位,兌港元更一度逼近5.6算。現於日本買樓可說是變相「8折」之外,相比起新加坡全新落成的物業大概只有約2厘租金回報,在日本你可享有穩定的5厘租金回報,投資者自然識得揀。而且,日本樓價亦遠較新加坡或香港相宜,在東京及大阪這些一線城市,購買整棟物業(en-bloc)的入場價可低至750萬港幣起。在這三個強大誘因之下,現時投資日本物業就是我經常說的「一箭三鵰」。而對於很多香港朋友來說,投資日本物業還有第四大誘因,就是要移居到當地並取得「永住權」。

近一年來日圓持續貶值,累積跌幅近兩成,買樓變相八折。不少投資者瞄準日本物業收租回報穩定,加上有「日本經營管理簽證」,買物業作民宿出租,透過租金作為公司收入,將來便可申請永住或日本護照。早前我返回新加坡舉辦大阪物業展銷會,客戶反應超出預期,他們看中日圓處於歷史低位,亦確信只要日本旅遊復甦,民宿出租肯定會爆滿。至於香港人,或許被疫情困得太久,投資海外物業除了考慮租金回報外,對於「第二個家」的需求比較大,因此愈來愈多人有意申請「日本經營管理簽證」。這種簽證的優勢是門檻較低,卻可以馬上擁有跟日本人一樣的福利,所以我一直推薦大家以投資為未來換取「移居保險」。

最近三年,FMI至匯投資為客人搜羅多個英國物業,包括倫敦、曼城、雷丁、伯明翰、倫敦周圍各郡 (Home Counties) 等。對於購置洋房別墅或公寓,大家可能有一個相同想法:若是自住用途,當然可以純粹以個人喜好選擇;相反,若是投資用途,必定是買公寓?這說法已不合時宜了,大家請用兩分鐘時間讓我解說一下。

曾經被英女王伊莉沙白一世稱為英國最美城市,有「小倫敦」之稱的布里斯托(Bristol),近年成為港人熱門居住地,有人笑稱「小倫敦」快將變成「小香港」。有皇室認證,加上衣食住行返工返學方便快捷,更要加分的是,距離布里斯托只有廿多分鐘火車程的巴斯(Bath),同樣得到皇室認證。布里斯托和巴斯地區有不少寧靜宜居的城鎮和社區,例如凱思舍姆(Keynsham)。這些隱世小區對香港人來說可能較為陌生,但對當地人而言,正是遠離煩囂又享有城市便利的理想居住地,具備四通八達的交通網絡,其次享有寬敞的室內空間,與多元化的戶外環境和活動。

以前傳統的倫敦唐人街是Covent Garden,但我個人覺得這地區太商業化,也不是最適合居住的地方之一。現在,不論你是否有意移居英國,只要你身邊有朋友住在倫敦,或不時收集居英情報,必然聽過有倫敦新唐人街之稱的Colindale。這個最多香港人居住的倫敦地區,有齊大家最關注的好學校、華人超市、商場、公園、中餐廳、地鐵站,初來埗到的香港人要適應新生活絕對冇難度。除了人氣旺盛的Colindale外,毗鄰的Hendon亦值得大家留意。

不少香港人初到英國都選擇先租屋,留待適應後才考慮置業,這批人的自住需求令租屋市場出現變化,加上英國近期受通脹和利率夾擊,引發英國出現租樓潮。近年我們代理倫敦外圍多個全新洋房別墅項目,包括位於劍橋郡(Cambridgeshire)的Cala at Wintringham、薩里郡(Surrey)的Tadworth Gardens和Leighwood Fields,前兩者推出不久已全數售罄,後者共有三期項目,第二期剛收樓,租務反應熱烈,未收鎖匙已有租客輪候,回報亦理想,達4.5%,與倫敦樓相比,回報率非常接近,甚至有超越之勢。 位處英國近郊的住宅項目,為何租金回報比得上首都的物業呢﹖

投資專家

Amous Lee
CEO & Partner
Amous Lee
Executive Director & Partner