截至2025年5月2日，日圓（JPY）對美元（USD）的匯率約為145.72，相較於2024年的平均匯率151.45，日圓在過去一年內升值了約4%，許多朋友最近都來問我對日圓未來走勢的看法。

世博已經開幕，我已經在第一日率先入場參觀了展館，坦白說，正如大家在新聞報道上見到的一樣，首日有接近十二萬人次進場，等候時間是有點長，但這證明世博是一件吸引全世界旅客的盛事，會場內的每個角落都是遊客。世博才剛開幕，我對於大阪政府解決問題的能力絕不擔心，相信很快便會有相應的措拖分流旅客。

最近大阪世博盛大開幕，我第一時間便飛到大阪參加這場舉世矚目的國際盛事。同時，此行的另一個重點任務，就是親自前往千代崎（Chiyozaki），視察FMI Japan最新落成的現樓項目——The Peak Chiyozaki Elite。對這個項目，我充滿期待！如果你有關注我們FMI過往的動向，應該都會知道我們在千代崎早前推出的The Peak Chiyozaki及The Peak Chiyozaki II項目，均在短時間內迅速售罄。當時，方健儀（Akina）和周奕瑋（Jarvis）在親自視察千代崎後，毫不猶豫地即時入手單位。這消息一出，不少客人便第一時間向我查詢：「Nicky，還有沒有千代崎的項目可以入手？」

最近睇新聞日本出現了「出差難民」，意思是指因有大量外國遊客湧入，日本主要城市的住宿需求激增，導致酒店價格上漲，令當地人到其他城市出差時，以有限的住宿津貼支付不起或找不到酒店房，最終要入住膠囊酒店等更便宜的設施。

等到頸都長，大阪世博終於開幕了！我也有親自到會場直擊世博會開幕，能夠親眼見證世博開幕實在令我很感動，不過此行我還有任務在身，就是為公司拍片當KOL，為大家跟進世博會的最新消息、講解日本樓的最新市況和介紹我們的樓盤，大家可意多加留意FMI 的社交平台專頁。

最近緬甸地震波及曼谷的新聞，再次引發大家對建築物抗震能力的關注。我們作為日本樓發展商，經常有客人提問：「地震會唔會好危險？」這種擔憂完全可以理解，畢竟日本位於地震帶，地震的出現是無法避免的。但事實上，只要選擇由信譽良好的發展商所興建的全新樓盤，現代建築的防震技術早已非常成熟，完全可以應對任何級別的地震挑戰。投資日本物業，最重要的是明白「一分錢一分貨」的道理，千萬不要因為貪便宜而購買一些樓齡過高的舊樓，否則風險遠比你想像中高。