一年轉眼便過去，是時候來個年度總結。今年時間好像過得特別快，可能因為我工作非常充實，不停在香港、日本、新加坡之間飛來飛去，每次一落地便開始工作，到停下來休息之際已經是夜深。有人問我：你這樣日以繼夜工作不怕辛苦嗎﹖坦白說，間中的確感到疲累，但我喜歡接受挑戰，當我闖過一關又一關，最終做出成績來，那種滿足感足以令我忘記所有辛酸。

正當香港樓市處於「寒冬」之時，同樣處於亞洲的日本樓市卻在今年變得非常熾熱，更成為全球投資者的首選，其表現可以用「一支獨秀」來形容。不論是住宅、酒店和辦公室市場的交投都持續活躍，吸引了來自世界各地的投資者進軍日本的房地產市場。

很多人喜歡日本，而喜歡日本的人很多時會因為鍾情不同地區分成不同派別，有人一年去五、六次日本，每次只去東京；也有人不分季節，總之一有長假便飛北海道。不過說到投資，無論你是關東派、關西派、北海道派，還是沖繩派，最重要是看市場供應和需求。有些客人很有趣，自己喜歡東京，便堅持只買東京物業，其實投資和旅遊是兩件事，如果你投資大阪，可以低成本賺取高回報，賺到的錢一樣可以花在東京吃喝玩樂，兩者根本沒有衝突！

港股市場疲弱，令不少人資金被綁，尤其是一些拒絕分散投資的死硬派投資者，現正承受高風險和大教訓。我經常提醒大家「不要把所有雞蛋放在同一個籃」，如果將手中的資金全押在股票上，有機會大賺大蝕，真正的投資智慧不但要精準進攻，還要有穩健防守，這幾年疫情再加上經濟波動，進一步證明海外物業是其中一個低成本，而且相對穩定、耐用的籃。

大家有沒有留意疫情過後的日本機票和酒店，好像都沒了以往的「淡、旺季」之分了？理論上，10、11月是傳統的旅遊淡季，機票和酒店的價格應要比暑假、聖誕新年等傳統旺季便宜，但如果大家上月曾到日本旅遊，應該都留意到不單是四周到擠滿遊客，而且機票和酒店的價格都高企不下。

來到12月，身邊有很多同事和朋友早早請了假，準備出國迎接聖誕和新年的佳節。不出我所料，其中超過一半的朋友計劃前往日本。香港人對日本的熱愛無需我多言，但不僅香港，日本這個地方吸引著來自世界各地的遊客。雖然在疫情爆發期間，日本的旅遊業面臨了巨大的挑戰，主要依靠本地人支撐整個旅遊業。但今年的情況完全不同，最近的數據顯示，日本的旅遊業正在迅速恢復，甚至超過了疫情前的水平。