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英國本土投資者已經掀起了一股「Race for Space」的熱潮,面積較大的房屋存貨急劇下降。家庭式買家佔據了相當的比例,這些買家通常都喜歡3房或以上、連花園的房子。單是英國本土的吞吐量已經非常驚人,更不用說海外投資者亦佔了當中這一部分,而要在英國買一間好的獨立屋就更加是難上加難。要知道,英國本土人買獨立屋跟港人買家的心態絕非相同,他們熟悉英國本土生活,亦懂區分獨立屋的質素;港人買家則普遍追求比香港更大的居住空間,但對於獨立屋的熟悉度或許不比英國本地人高。

最近公司正在推售一個位於英國Hampshire的屋苑項目,集獨立屋、半獨立屋、聯排別墅和公寓於一身。這個項目由著名發展商Berkeley Group旗下的St Edward打造,無論在規劃上還是配套上都非常有保證,因此才積極引進香港市場。 事實上,獨立屋、半獨立屋等物業類型在英國本身已經是炙手可熱,在這一年之間的交投量驚人,供應逐漸追不上需求,獨立屋的平均價格也在一年之間飆升11.7%。同時間,我知道一直都有不少港人買家對獨立屋都有興趣,尤其是有意移民的人士,他們都想在英國尋找屬於自己的Dream House,想在英國得到更舒適的居住環境和空間。不過,現時在英國要尋找優質的獨立屋可謂一屋難求,而適合港人的獨立屋項目亦不多,所以要細心選擇。

在英國提出BNO (5+1)政策向港人招手之後,近幾個月關於英國物業的查詢源源不絕,不少港人都萌生移英的念頭,英國頓成最多人查詢的移民國家。不少人想移民英國,無非也離不開尋求更好的安樂窩、為子女的教育作準備等原因。最近亦留意到不少港人傾向選擇獨立屋作為移英置業首選,尤其是想在倫敦附近實現Dream House的置業夢,畢竟對於很多香港人來說,Dream House似乎難以在香港得到,因為可居住空間實在狹小。不過話雖如此,要在英國實現Dream House夢的同時,心態上亦要有一點原則要謹守,因為獨立屋並不是隨便買就可以的。

最近英國政府宣佈再度延長酌情入境(LOTR)的寬限期至6月21日,以便於BNO持有人及其近親可提前入境。適逢移民熱潮,不少有意移民海外的港人亦將英國視為首選移民國家,而在英國置業亦變成一個最令人關注的議題,尤其是在稅項方面,有不少港人買家都抱有疑慮。

隨着部分港人移居英國,有報告指,今年或涉及出售高達1500億元的香港物業。這進一步刺激英國樓市,生活節奏與香港相近的倫敦樓市猶如火上加油,加上當地新樓長年供不應求,熱門地區呎價也「挨近」10,000港元以上。基於周轉,也作稅項考慮,我認識不少移居英國的人士都會考慮放售香港物業套現,但他們很常將香港的一套放到英國,移英後繼續將香港物業空置,等待「啱價」才出售,這就可能墮入了英國的稅務陷阱。

在去年至今,英國政府的確有不少大動作影響着整個物業市場的走勢,不但令到地產行業在疫情底下依舊能力保不失,甚至改變了整個物業市場的生態,令到樓價不跌反升。我們可以見到,英國政府出的反應措施明顯是有備而來,而且眼光放得非常長遠,從目的性出發,並非只是想「救市」這麼簡單。無可否認最近的英國樓市狀態非常好,成交量已是去年同期的翻倍有多,不過這也開始衍生出另一個話題──供需平衡。

投資專家

Amous Lee
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Associate Project Director