一直有看我專欄的讀者都知，我曾不下一次講過，英國租市今年一定會回歸，而且是強勢回歸。為甚麼會如此肯定？全因為三大因素：第一是疫情後社會復常，英國人從work from home重返工作崗位，令市區住宅需求大增；第二是匯率及息口，英鎊下跌、息口上升，讓有意置業的人士暫時卻步，寧願先租屋推高需求；第三是人口增長，單單去年英國已接收了六十多萬移民，但疫情期間新屋供應不足，租盤供不應求。

2023年才過了一半，我在年初預測的兔年地產運程已應驗得七七八八。如果大家記得的話，我曾經說過英國出現了久違的吉星，就是投資星！過去兩三年，香港人買英國樓九成九是自用，但從去年底到今年頭半年，投資星不但回來了，而且光芒四射。

近半年來，日本樓氣勢如虹，有客人見我們經常談及日本市況，以為英國樓銷情慢下來，其實英國物業在香港是長期市場，最近King's College London有研究發現，香港人持有的英國住宅數量，在所有海外買家中居首，不論移民、升學，或純粹投資，香港人的英國情意結始終剪不斷理還亂。

近年有不少客人出席我們公司的倫敦物業展銷會時，第一句便問：「有Crossrail沿綫的項目嗎？」買樓投資要看中長線回報、觀察其長遠的潛力及穩定性，所以我一早看準伊利沙伯綫（前為Crossrail）這個機遇，近年我們集團亦不斷為香港的投資者物色鐵路沿綫的物業，先後為大家推薦金絲雀碼頭（Canary Wharf）、Stratford、Whitechapel等地區，如今這些地區的物業大多已聲價十倍。如果你在早幾年早著先機，經已買入Crossrail沿綫地段的物業的話，那麼一定要恭喜你，我相信這五、六年間你的物業已升值三至四成吧！

事實上，即使在疫情期間，國內不少投資者、新加坡基金公司及家族基金都非常關注日本市場，因為很多人正在尋找投資出路，適逢日本處於「四低一高」時期，低利息、低匯率、低樓價、低印花稅，卻享有高回報，要買一幢甚至多幢物業作長線投資並不困難。

日本第一個賭場兼綜合度假村，即將在大阪誕生，作為日本物業發展商，這個消息讓我興奮不已！一直以來，我對IR賭場這個項目都很有信心能被通過，尤其是經歷了三年疫情，以及2020東京奧運草草了事之後，日本極需要有此大型基建項目振興經濟；此次綜合娛樂場座落於大阪的人工島——夢洲，預計將於2029年第四季開始營運。