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過去兩年,英國樓價升勢如坐火箭。英國政府在2020年因應疫情冰封樓市,終於接連推出一系列的措施,包括投資者最愛的「印花稅假期」,令沉寂一時的英國物業市場再次成為「投資天堂」。雖然樓市有放緩的跡象,但以現時物業供應量,我敢說樓價只會持續上升。值得一提是,倫敦以外的地區價格上漲幅度較倫敦更大,而英國政府近年就有意發展牛津、劍橋、倫敦「金三角」地區。

近年海外物業市場出現重大改變,昔日港人海外置業集中投資為主,近年因應環境變化而多了移居及移民的家庭客戶。客戶在購買物業的背後,需要更多售前售後的支援服務,包括按揭、租賃、家具購買等。坦白說,現今社會資訊發達,若只提供單一的銷售服務,確實難以在市場上穩固立足。我們集團在人手及資源上都必須與時並進,不斷作出配合及調整。疫情高峰期間,酒店不能舉行展銷會,我們當機立斷安排顧問團隊進行一對一網上諮詢會議,並重新準備相關樓盤資料,今年2月至4月期間,顧問團隊每人一日進行多達十個網上會議,讓客戶可以在方便及安心的情況下了解及購買海外物業。

國際教育展開鑼,墟冚程度比得上年宵市場。一如以往,英國依然是最受歡迎的留學國家,有升學顧問指赴英升學的香港學生按年增長超過兩至三成。其實每年放榜月,不止升學顧問特別忙碌,連帶海外物業的查詢度亦急升,事關BNO 5+1計劃開通後,不少家長選擇陪讀兼居留,在當地置業安居,子女免費入讀公立學校,相比起每年三十萬至百萬港元的私校學費及生活費,移居似乎更划算。

上月日本正式開關,我曾舉辦「日本經營管理簽證」免費講座,原定只限一天,但反應熱烈超出預期,本月16至17日第二度加場。總結多場講座經驗,我充分感受到香港人對日本的愛與迷惘。令人意外的是,日本明明是大家都很熟悉的地方,而日本的投資移民方案門檻不高,為何港人對「日本經營管理簽證」的認知相對陌生﹖

英國傳媒報道,威廉王子一家即將從倫敦 Kensington Palace 搬往溫莎,一為陪伴96歲高齡的英女王,二為方便接送子女上學。貴為英國王室家庭,選擇居住地所考慮的因素,其實跟我們市民大眾沒有分別,一心只為家人有更舒適愜意的生活。

很多計劃移居英國或投資英國物業的客人,大部分都會有一個共通點,就是希望地點不要離倫敦太遠。其實,英國交通網絡完善,通達全國各主要城市,尤其鐵路網路發展非常成熟。最近,英國發展商London Square推出兩大屋苑樓盤,地點同樣以交通方便取勝之外,樓價都是處於低水的位置,分別是倫敦南部的Croydon及有「倫敦後花園」之稱、位於倫敦以北的Watford。

投資專家

Amous Lee
CEO & Partner
Amous Lee
Executive Director & Partner