在過去兩、三年，我們集團與英國著名發展商合作銷售超過十多個橫貫鐵路伊利莎伯綫（Crossrail - Elizabeth Line）鐵路屋苑，地區包括倫敦Canary Wharf、Whitechapel、Woolwich、Stratford等，以及鐵路西行的終點站Reading。舉步即到鐵路站的屋苑項目確實「冇得輸」，當中已落成的項目，租金回報可達5%。

大膽地說，鐵路盤升幅較快是理所當然的定律，隨著Crossrail發展逐漸完善，以上部份地區的樓價已今時唔同往日，若想趁低入市趕上尾班車，可考慮倫敦泰晤士河南岸、新興文化及住宅區Woolwich。

Woolwich是一個充滿歷史文化的地方，曾是英國的軍工要地及皇家軍校所在，亦是阿仙奴球會和皇家兵工合作社（RACS）的誕生地。近年倫敦市政府推動Woolwich活化計劃，為這區帶來各種優勢，包括完善配套及更多的工作機遇等，成為年輕活力的新興文化區，吸引很多年輕的專業人士擇居此地。

Woolwich擁有超強交通網絡，陸路方面有Crossrail、火車及輕鐵DLR，一線直達倫敦金融區及希思羅機場，7分鐘直達金融中心金絲雀碼頭Canary Wharf、14分鐘達金融中心金融重鎮Liverpool Street、21分鐘可達著名購物街Bond Street、25分鐘直達Paddington。水路方面，Woolwich Arsenal Pier乘搭水上巴士Thames Clippers，約半小時即可到達London Bridge，而Woolwich Ferry提供汽車及貨車渡河服務，十分方便。

由英國龍頭發展商Berkeley興建大型綜合住宅項目Royal Arsenal Riverside，坐落於泰晤士河河畔，位處Woolwich Crossrail站，另坐擁DLR、National Rail、水上巴士Thames Clippers；Woolwich 是近20年倫敦重點活化的社區，項目毗鄰榮獲Time Out評為「倫敦最佳新文化熱點」的Woolwich Works。屋苑內生活配套齊全，設有食肆、超級市場、Cafe、商店及大量綠化休憩空間，規模相等於香港的太古城。教育方面，區內有17間Ofsted 評級「Good 」及「Outstanding」的幼兒園、中小學；20分鐘車程可到頂尖學府LSE、King's College。

Royal Arsenal Riverside屬999年租賃業權，今次發展商推出全新一期Seafarers Wharf，提供1至3房，面積548至1,103平方呎，約48萬英鎊起。此外，屋苑還設有河畔會所，提供多元化設施，包括泳池、健室室及私人電影院等。

相信在明年5月Crossrail全面通車後，方便來往市區及周邊地區的通勤人士，屆時「鐵路效應」再度升溫，更加刺激沿線物業的樓價及租務需求。