有時都不得不佩服日本推動經濟的算盤打得又響又仔細，距離大阪世博還有不足兩年，日本全國首間賭場連度假區亦會在六年後開幕，大阪政府現階段全火力興建各項基建，一步一步的準備好迎接這個旅遊黃金時代。大阪政府計劃分別延長三個鐵路的三條路線，讓來自各地的旅客都可以方便到達夢洲。首先是大阪地鐵中央線將延伸至2025大阪世博的會場和大阪賭場的所在地——夢洲，大阪地鐵主要行走中央線的新型車両已於上月正式投入服務，它將成為遊客前往夢洲的主要交通工具。

除了大阪地鐵，為了配合世博和賭場的發展，JR櫻島線和京阪中之島線亦會延伸，加強整個京都大阪旅遊區的流通性。大阪交通全方位配合世博和賭場發展，唯獨酒店業在疫情過後「回唔切氣」，面對人手不足及房間短缺的問題。截止去年8月，大阪因疫情倒閉的酒店數量，佔總數的16%，是日本47個縣中總數量最多。酒店數量不足，增加民宿供應短期是解決方法之一，長期更是大勢所趨。

優質大阪民宿比酒店更搶手

當初投資日本全幢物業的想法是，既可以是投資，亦可以省掉住酒店的錢和不用周圍找酒店，有趣的是，自日本開關之後，我數次到大阪，都沒法入住公司旗下的物業，要租住其他小型旅店，這代表甚麼？日本酒店本來已經搶手，但優質的大阪民宿，事實上比起酒店更搶手！比起傳統日本酒店的面積，我們民宿單位勝在空間更大，設有洗衣機、煮食爐、浴室還配有乾衣功能的浴室寶，設計善用空間，予人家的感覺。大阪住宿在未來有顯著的需求，不論是酒店還是民宿，大家都在搶最好的地理位置，在憎多粥少的情況下，能否買到好的地，就要視乎有多少人脈和誠信。

我自2014年開始投資日本物業，期間為了跟日本各機構打交道，花了很多心機和時間。一個疫情令整個市場起了變化，疫情前好的物業只會賣給相熟的代理，特別是日本人喜歡以暗盤形識買賣，不會流出市場，日本人很要面，他們怕公開賣樓會予人有經濟困難的錯覺，同時更擔心銀行會因為賣樓追討欠款。疫情後，因為需要資金周轉，很多原本不會流出市面的「荀盤」都會以較公開的形式買賣，買不買到好的物業，除了睇有多少資金，日本人亦着重買家在市場的人脈，多得早幾年的經驗，我們公司代理的物宿或酒店，地理位置上都比大阪很多的四、五星級酒店還要好，每一間距離最近的地鐵站都不足5分鐘步程。

75折入手全幢物業

為期6個月的大阪世博，預計將帶來 2800 萬觀光人次，而賭場開幕後更估計每年可吸引國內外遊客約2,000萬人次，大阪酒店數量不足以應付遊客數字是鐵一般的事實。全球各地的投資者都開始注視大阪的全幢物業市場，特別是大阪樓價低，回報高，以較低的成本已經可以投資整幢物業。我們自家發展、可經營民宿的The Peak Series的五個項目全部位於大阪市內，樓價只有東京大約一半，租金回報卻比東京更高，可達8厘，加上現在按揭匯率低、匯率更低，日圓在6月尾又再次跌近去年低位，跟2年前比較，齋計算匯率，買樓已經等同75折。

日本近年已經為經濟再次起飛蓄勢待發，不幸的是遇上疫情，令2020東京奧運未能如預期般帶來龐大的收益。疫情過後，日本重新出發，2023年上半年結束，日本股市累計升逾27%，股神巴菲特買的日本五大商社股票全部大賺，帳面上已經賺了2、3倍，還揚言會繼續加碼，可見日本經濟潛力之大。我們公司最新項目全幢項目The Peak Chiyozaki將會在今個月30日落成，屬短期樓花項目，以目前日圓兌港幣維持五算計，售價由一百九十五萬港元起，預計租金回報達五厘，以大阪未來五至十年的投資前景來看，預計樓價連匯率的升值空間足有40%。真慶幸自己當初沒有因為疫情棄自己繼續在大阪起樓 的夢想，有時堅持是必須的，看到新樓的落成、客人收樓的滿意笑容，想到客人日後的回報，都令我覺得過程再艱辛都值得的。在此，我很榮幸地預告，The Peak Series最新的一個系列即將登場，請大家拭目以待！