近日日本不動產研究所發表研究調查數據，在15座國際城市當中，日本兩大城市東京和大阪過去半年樓價增幅達1.5%，並列榜首，是報告自2010年發表以來首次，相信與日圓疲弱令日本房地產價值較吸引有關。排第3的是增幅1.3%的新加坡，而香港同期下挫2%，在15座城市中敬陪末席。

正如我在去年已向大家分析過，日圓貶值會導致建築材料進口成本上升，發展商會把成本轉駕到買家身上，進而推高了樓價。加上土地價格上漲和各大開發商積極展開項目，導致建築工人供應不足，勞動力成本上升，建造成本不斷增加。果然不出我所料，在種種因素之下，日本樓價在這半年來繼續「越升越有」。

我知道有些人心態上可能會擔心，現時樓價已大幅上漲，現時『高追』入市，豈不是很高風險？但我一直強調，投資海外物業最有趣的地方在於，你不僅可以賺取租金和樓價升值，還有一個非常重要的收益來源，那就是匯率收益！當然，我無法保證現在的匯率已經到達最低點，因為匯率每天都會波動，但買樓是一項長期投資。現在日圓已經跌至34年來的新低，想想看：一生有幾多個34年呢？即使不考慮最高峰時的10算，僅僅三年前的2021年，日圓匯率還是7算，而現在已經跌到5算，僅僅這個匯率價差本身已經可以帶來非常可觀的收益了吧。

因此，儘管大阪的樓價近年來持續上漲，但對香港的投資者來說，日本仍然具有極大的吸引力。舉個例子，我們集團最近推出了位於大阪核心區難波的全新項目JY Suites@Namba。難波一直缺乏新盤，特別是浪速區作為熱門的商住區。JY Suites@Namba位於日本橋附近，步行僅需六分鐘即可到達惠美須町站，步行約七分鐘即可到達Namba Parks大型商場，同時連接Namba City和高島屋百貨，前往著名景點黑門市場也只需約十分鐘。

JY Suites@Namba的入場價格由港幣170多萬元起，預期淨租金回報高達6%，更可承造高達六成按揭，每月租金收入多過供樓開支。而且，買家不用擔心放租問題，我們的管理公司提供一站式民宿出租管理服務，為你解決地域及言語不通等問題，讓你可以輕鬆享受投資回報。