《星島日報投資王周刊》專欄「翔世分析」 —英國樓市租金5年翻一倍 獨立屋、排屋樓價5年升逾兩成
 

自去年開始,很多人都不看好英國樓市,又預計英國樓市會全面下跌,當時我跟大家說我對投資英國物業會持保守態度,即使英國樓市走勢未必如2022年般勢如破竹,但亦不會持續向下,果然英國樓市在今年第二季起開如回暖,特別是獨立屋和排屋(House)市場。根據全英房屋抵押貸款協會的最新數據顯示,英國鄉村地區的獨立屋和排屋的樓價,在過去5年增長達22%,而市區的增長則為17%。

 

跟我預測的差不多,英國樓市未見大跌已經開始回升,首先是英國始終是英國,我經常跟大家說,無論在任何時間買入英國樓,特別是倫敦樓,只要持貨十年,價格一定會高過十年前。無論經濟好壞,投資者就是對英國市場有信心。第二,雖然全球經濟放緩,但在英鎊匯率偏低、樓市租金回報高的條件下,英國物業市場仍然有其投資優勢。

 

英國家庭傾向住獨立屋或排屋

 

有讀者可能會覺得獨立屋和排屋的樓價升幅之所以大,只是因為過去5年包括疫情,當時的住客追求空間,才會選獨立屋或排屋,疫情過後應該公寓市場會比較適合投資。這個想法是錯誤的,事實上,根據去年人口普查的數字,居住在英格蘭和威爾士的家庭,有接近78%的都居住在獨立屋或排屋;剩餘的22%的家庭居住在大廈公寓。相比起公寓,很多英國家庭更喜歡住獨立屋或排屋,出租獨立屋或排屋可能比出租公寓更快找到適合的租客。加上很多家庭喜歡在一個地方安頓下來,租約自然會較長。

 

同時英國的租金亦不斷向上,根據英國國家統計局的最新數據顯示,截至今年2月,英國平均租金成本按年上升9%,創下2015年有紀錄以來最高按年升幅。事實上自新冠疫情爆發以來,英國平均租金已暴升29%,雖然租金升幅在過去一年已逐漸放緩,但仍然遠高於4年之前,部分英格蘭東部和東南部地區的租金更升至5年前的兩倍,由此可見英格蘭東部和東南部地區的潛力。

 

英國版比華利山推最新一期

 

我成日跟大家說買樓投資最重要是location,要買就要買有潛力的。位於英格蘭東南部漢普郡(Hampshire)的哈特(Hart)是很多英國人心目中非常理想的居住地,英國保險投資公司Halifax每年都會根據英國各大區域的犯罪率、就業率、樓價、財富、居民快樂指數等26個範疇,選出最宜居區域,而哈特曾多次被評為全英國最佳居住地。英國頂尖龍頭發展商Berkeley旗下St Edward聯同FMI至匯投資,將會在香港首次開售Hartland Village全新一期Pinewood Green單位。

 

Hartland Village設有星級屋苑式管理,並擁有完善保安系統,項目自設多功能大型社區,集餐廳、商店、市集、健身室、學校於一身,配套應有盡有,特別設有寵物診所,好比香港的比華利山。所謂好的location,就是要看項目的交通配套和校網。Berkeley的樓盤選址一般都貼近車站,從Hartland Village出發,乘火車約半小時可到倫敦市中心,方便需要通勤的上班一族。至於校網方面,Hartland Village附近有36間名校林立,三英里內九成的學校更被評為優異,是一個非常優質的大型屋苑式獨立屋項目。最新一期Hartland Village單位,今次開售不單只有洋房別墅,還有分層式公寓單位。洋房別墅售價£485,000起,而公寓單位售價£365,000起,無論投資或自住,都是很好的選擇。

 

 

我一直都說英國只要利息回落,投資者自然會回來。市場預測英倫銀行會今個月開始減息,減息之後有望英國樓市會進一步回暖。

 

由英國頂尖龍頭發展商Berkeley傾力打造的Hartland Village,坐擁28英畝戶外空間,附近更有兩個國家級公園South Downs及New Forest,可說是擁有清水灣的優美,比華利山的質素,赤柱的生活配套,以及所有香港家長趨之若鶩的九龍塘校網。