最近有關大阪的熱門話題,不少得位於道頓堀的兩大名店金龍拉麵和大阪蟹源的招牌聯乘事件。其實大阪人一向有創意,道頓堀的知名地標除了固力果廣告牌、Donki摩天輪外,還有不同店舖各式各樣的巨型招牌,人氣拉麵店的立體金龍和旁邊的巨蟹相信大家都見過甚至打過卡,不過由於金龍的尾巴「穿過」外牆伸到旁邊土地的範圍,持有土地的不動產公司向法院入稟要求金龍斷尾,雖然拉麵店提出上訴,但最終被駁回,上月正式拆除龍尾。
近江商人三贏哲學
有趣的是,旁邊的蟹店忽發奇想,近日利用自家招牌的蟹箝夾着這條斷尾,旁邊的廣告板還印有「金龍先生振作吧!」的打氣字句,完全展現出大阪人的幽默。更特別的是,原來今次合作並非單純宣傳,而是為期三星期的籌款活動,由於店主老家在能登半島石川縣,該區在今年初曾發生強震,所以在聯乘期間販賣家鄉名物所得的收入,都會捐到災區幫助重建。
這件事正正體現出大阪人做生意的原則,在日本有一套稱為「近江商人」的經營哲學,就是你好、我好、大家好!近江位於現在的滋賀縣,在江戶時代商業貿易非常活躍,當地商人做生意的原則是要對買賣雙方有好處,對社會有貢獻,三方均有得益。
比日本人做得更極致
我從十年前進軍大阪市場,與當地人打交道,我是這套「三好」原則的受惠者,同時亦受到這種想法影響。如果你問我FMI在日本的生存之道,其中之一就是確保各方面都有錢賺,賣地的有賺、建築的有賺、我們有賺、客戶也要有賺。坦白說,大部分日本人都比較保守排外,我們作為外資公司,要在當地立足,必須了解和融入當地文化,而且要做得比他們更極致,所以我們不論在法規、程序、質素、服務等各方面都對自己有非常嚴格的要求,例如在日本辦理文件要蓋章,有些日本公司亦未必會做足,但我們很注重每個小節和承諾,說甚麼時候交樓一定會做到,十年如一日,久而久之,我們得到當地人的信任,更成為合作夥伴。
日本物業博覽再登場
最近兩年,在大阪買地起樓的難度愈來愈高,第一,核心區可開發的土地本來就不多;第二,地價飆升;第三,競爭對手湧現,其中有不少是日本當地的企業或財團,外資公司要插旗好像要闖過木人巷一樣。如果大家稍加留意,會發現我們有些同行根本買不到地,只能收購一些中古單位翻新扮新樓出售,而我們的優勢是底子夠厚,所以大家看到FMI仍不斷有新項目推出市場。
下星期我們即將舉行「第二屆日本物業博覽2024香港」,FMI Japan專家團隊會親臨現場講解各樣有關大阪置業投資的問題,我和周奕瑋亦會主持免費投資講座,介紹大阪、東京及京都多個新盤,講解經營民宿收租投資法,以及日本居留權申請重點,提供全方位資訊。
將於10月5日舉行的「第二屆日本物業博覽2024香港」,帶來全方位置業資訊及豐富活動。