日本的流年如何？我會以守得雲開見月明來形容，她犯了三年太歲，今年可謂吉星高照，時來運到！借坊間形容好運的吉星來說，日本就像擁有喜慶星、驛馬星與財帛星。喜慶是因為世界級喜事「大阪世博」即將到來，加上如賭場落實了日期，簡直能以「無敵」來形容日本的未來。驛馬當然是指絡繹不絕的世界各地旅客，日本向來是大眾情人，沒有人不喜歡她，三年以來大家就像跟日本談着一場Long D的戀愛，期待有相見的一日，我自己就在短短三個月內去了兩次日本。至於財帛，日圓的價格徘徊低點，你在日本所用的一分一毫可謂物超所值！大阪一碗雞白湯拉麵賣九百二十日圓，只需港幣五十五元，這個價錢在香港可能僅能吃一碗譚仔兩餸米線。換言之，到日本的旅客必然會大破慳囊，日本旅遊業吸金自然倍增。

這三顆吉星會影響日本的物業市場嗎？其實不用風水師說，也不需等到甚麼時候，因為兔年立春才過了幾天，我們便看見其影響了。其中日本全幢物業的銷售情況便非常激烈！好的樓盤放賣不到半天就被砍掉，其中有些更是我們公司協商好並被委任做銷售的，誇張的情況是我放在Facebook 不到三小時，已被日本當地人買了！有的樓盤我們還在整理價單，亦被人手快搶走。總括來說，日本無論是一間房或一幢樓都是手快有、手慢走寶！無論是個人、企業或家族基金，都以日本為目標。順帶一提，今年的東位是非常好運，而日本就是位於東面啊！幸好三年來我們沒有放棄這個市場，今天終於得到果實！像公司旗下的民宿生意，這幾個月的入住率與去年十月前比較，足足超過五倍；而我們亦準備在大阪黑門市場興建下一幢全新物業，迎接今年日本的大勢！

英國今年應該是沖太歲了，行了兩年大運，今年雖有小吉星，但凶星亦隨之而來。前兩年的吉星當然是BNO政策，這顆吸納了無數人才與錢財之星，今年應該稍為轉弱，但只要BNO政策不變，運勢仍在，因香港人始終喜歡英國。但同時因為脫歐出現小耗，加上當地英國人因為通脹、電費高企，導致不少民怨，這顆凶星不易化解，我勸他們還是多做一點善事！但我向來都說英國人非常識Do、識時務，他行衰運時會懂得收埋自己，行好運時就非常猖狂！英國發展商固然也識時務，懂得分莊閒，知道今年英國沖太歲，樓價的加幅自不會太進取，只會低調加價。幸好我發現英國有一些很久沒有出現的吉星，就是投資星！過去兩三年英國樓盤的買家九成都是自用，但從去年年底到今年年頭，投資星回來了，甚麼是投資星呢？就是那些趁低吸納的投資者，他們在市道大好的時候會暫時離場，但當市道不好的時候就會回來，他們最懂得把握機會，趁英鎊低，趁發展商手軟，就想刮一筆，特別會吸納兩三年期的樓花，可以慢炒，只需一成首期，兩年後才成交，博市道回轉、反彈，付出少便坐享其成。而我預計投資與自用的比例會回復三七，這也是英國市場在不太好的情況下出現的一點光芒。