自英鎊大跌後，美元買家湧到當地執筍貨。過去兩三年，倫敦樓價受疫情影響升幅放緩，復常後又遇上匯價大跌，物業變相大平賣。根據萊坊的數據顯示，不少熱門地區的「折扣率」接近兩成，若以2014年時英鎊兌美元相當於1.71美元計算，現時肯辛頓（Kensington）和梅費爾（Mayfair）一帶折價45%，諾丁山（Notting Hill）更超過50%。

最近我返回新加坡一趟，情況亦不惶多讓，新加坡投資者非常積極爭取投資機會，只要項目回報高，即使並非完全合心水，亦會毫不猶疑扑鎚入市。這些買家都不是投機者，當經濟前景不明朗，愈要制定長期投資計劃。

至於香港，復常步伐明顯落後，香港人的投資觸覺似乎未完全回歸，買海外樓需要其他因素驅動，例如移居、教育、工作、退休等，因此對物業和地區的要求相對講究。要滿足多種需求，倫敦是不敗的選擇，諾丁山是倫敦其中一個人見人愛的地區之一，這大概歸功於經典電影《摘星奇緣》，還有古董市集Portobello Market，不少首次到倫敦的遊客都會專程去諾丁山朝聖，尋找曉格蘭特（Hugh Grant）曾現身的藍色大門打打卡。

諾丁山位於肯辛頓和車路士皇家自治市（Royal Borough of Kensington & Chelsea），單看「皇家」二字已知其尊貴地位。我經常說，無論你是否熟悉英國，選擇有皇家認證的地區肯定是信心保證。在這個皇家自治市之內，有肯辛頓宮（Kensington Palace），即王儲威廉王子和王妃凱特的前住所，還有著名的海德公園、英國著名學府倫敦帝國理工學院（Imperial College London），以及大大小小的博物館和音樂廳。

靠近海德公園西北角的諾丁山，向來是當地及海外富豪愛自住或投資的豪宅區，市內房屋長期短缺。據英國地產網站Rightmove數據顯示，2021全年平均樓價160萬鎊，比前年上升5%，重回2019年疫情前的水平。去年銷情最佳的是分層單位，平均價106萬鎊，排屋平均價313萬鎊，半獨立屋平均價798萬鎊，比起倫敦整體樓價高出一倍有多，可見地位超然。

海德公園周邊的豪宅，就像香港公園至香港動植物公園一帶的中半山名廈，永遠有價有市。倫敦豪宅發展商Euroterra Capital集中發展海德公園附近的貴價地，最近開售的Kensington Park Corner，正位於《摘星奇緣》中的經典藍色大門對面，是諾丁山市內的黃金地段。在倫敦生活過的人都知道，住宅的郵遞區號（Postcode）是身份象徵，Kensington Park Corner所在的W11，屬英國頭五位貴價地段，物業四周被肯辛頓花園、荷蘭公園、漢諾威公園包圍，附近有齊世界級名店、高等學府、米芝蓮星級餐廳。

Kensington Park Corner只提供七座住宅，每座均為三房複式單位，全是一梯一伙的豪華格局。坦白說，如此級數的全新物業在諾丁山絕對可遇不可求，即使有足夠財力，亦未必有機會買到，很高興我們能夠為香港港投資者帶來千載難逢的機會，趁英鎊匯價仍處於低位，是時候尋回久違了的投資智慧。