《明報》「翔勝視野」專欄 —難波新盤 坐落旅客朝聖地
 

我們最近的宣傳攻勢一浪接一浪,有朋友問我投放那麼多資源公開教大家買日本樓,不怕倒頭來令同行得益嗎﹖其實我不太介意,因為我一直相信行業需要百花齊放,現時日圓五算,買日本樓等於七折,世界各地投資者都湧入日本買樓買地,房地產顧問公司萊坊去年發表報告,顯示日本樓市在過去十年吸納超過162億美元外來資金,當中12%來自2023年上半年,反映日圓弱勢,變相推動房地產投資熱潮。

 

投資者湧入市場

 

日本樓市興旺,自然吸引很多地產代理進入市場,如果在這個花園裏面有不同品種的花,互相帶動是好事,同行之間爭妍鬥艷亦很平常,不過我對自己要求高,要成為花園中最靚、最矚目的一種花,當我是櫻花時,旁邊有桃花、有菊花也沒有問題,因為我相信焦點總會落在盛開的櫻花身上。事實上,我們的客戶中有不少亞洲大戶,包括新加坡富豪、大馬拿督、澳洲基金公司,還有大大小小的財團、家族基金等,這些國際投資者經FMI湧入大阪市場,而且出手快狠準,也毫不手軟。

 

日本橋地點優越

 

作為日本發展商和物業代理,FMI亦不輸蝕,在疫情期間已密密部署,先後買入大阪黃金地段的多幅地段,又與國際財團合作開發項目,所以我們在上星期舉行的日本物業博覽上,能夠一次過推出多個全新樓盤。其中位於大阪難波的JY Suites@Namba,是我與新加坡好友Jean Yip合作的新盤。Jean Yip是新加坡知名的美容女王,同時是資深投資者,她與丈夫都喜歡日本,與我一拍即合,去年我們在難波浪速區找到一幅地皮,大家都認為地點優越,作為民宿大有可為,於是合作開發。

 

難波核心區多年來缺乏新盤,尤其浪速區是非常熱門的商住區,JY Suites@Namba位於日本橋,步行到惠美須町站只需六分鐘,步行到Namba Parks大型商場約七分鐘,同時連接Namba City及高島屋百貨,前往著名景點黑門市場亦不過十分鐘左右。

 

年輕人打卡熱點

 

大阪的黑門市場是外國遊客必到之地,裏面有百多間傳統店舖,很多餐廳都有中文、英文、韓文等菜單,單是平日的遊客量已接近二萬人,一到周末或長假期更加不得了,旅遊高峰期甚至有多達十五萬旅客。日本橋另一熱門觀光點是在惠美須町站附近的日本橋電器街DENDEN TOWN,這裏有大阪秋葉原之稱,街道兩旁有大量專賣電子產品、音響、動漫、遊戲等店舖,是動漫迷的朝聖之地。

 

日本橋是一個充滿活力的地區,吸引各地年輕人到訪打卡,非常適合經營民宿,而且樓價上升幅度未算太高。全新JY Suites@Namba的入場價只由港幣一百七十多萬起,我們管理公司提供一站式民宿出租管理,透過全球不同旅遊平台放租,淨租金回報高達6%,更可承造高達六成按揭,每月租金多過供樓,趁日圓低水,是自製被動收入的黃金機會。

 

JY Suites@Namba的單位面積由二百七十七平方呎起,入場價港幣一百七十多萬,性價比高。