回顧2021年海外物業市場，最大的焦點依舊還是英國。不過，對比以往很多人查詢投資英國物業，這一年以來因為移民潮的緣故，自住買家佔了絕大多數，因此今年英國的屋類物業聲勢最為強勁，買家在選擇物業的時候比以往都更加嚴謹。在最新一期的東周刊《翔勝之道》中，Amous自認自己一直都要學賣樓，以應對擁有不同背景和需求的客人，才能夠在瞬息萬變的市場站穩住腳。

Amous經常提醒大家留意所謂「包租」和「回購」等字眼，其實就是想大家能夠避免墮入海外物業的陷阱。現實中，如果是正當的物業銷售，「包租」和「回購」是不可能實現的，恰巧在數年前，Amous就遇到一間標榜以上「優惠」的發展商接洽他商討合作銷售某日本樓盤，並提出以豐厚利潤作回報，警覺性高的Amous，很快便感覺都事有蹺蹊，當面拒絕邀請。在數年後，該發展商果然真的敗走日本，結業收場。在最新一期的東周刊《翔勝之道》中，Amous就教大家如何避免「糖衣毒藥」，他笑言做生意比騙人更難，既要為客人服務，亦要防範騙徒誤導消費者。

Amous在新加坡的行程緊密，除了陪伴家人、與朋友和客戶敘舊之外，亦不忘與當地發展商和代理們見面，以緊貼最近的樓市動向。他意外地發現，新加坡人除了着重本土樓市之餘，最近更傾向於購買海外物業作投資，因為投資海外樓的金額較少，回報頗高，尤其是英國物業最為搶手。在最新一期的東周刊《翔勝之道》中，Amous就講述了他此行的所聽所聞，歡迎各位讀者細閱。

最近Amous回到新加坡看望家人，喜見兩個兒子的學習、交談和思維都有飛躍進步，更加肯定自己安排兒子倆在新加坡讀書和成長是沒有錯的。在最新一期的東周刊《翔勝之道》中，Amous亦分享了他作為父母對於孩子教育的看法。他指出，新加坡的教育安排和配套比香港更健全，父母相對地不用太操心。他亦表示，自己跟很多有意移民外國的家長一樣，目的都是為了子女能夠接受良好的教育，因此很感激妻子能夠放下香港的一切，犧牲自我在新加坡陪伴兩個兒子。

最近Amous參與了TVB明珠台《Straight Talk清心直說》的節目，主持人是他的舊客人、老朋友陳建強醫生（Dr. Eugene Chan S.B.S., J.P.）。在最新一期的東周刊《翔勝之道》中，Amous就分享了錄製節目的經歷，他表示由於是「清心直說」，因此兩人絲毫沒有準備任何講稿，一路上你問我答，最後一氣呵成完成廿多條即興問題。Amous亦大讚Dr Chan專業的態度，不但熟悉市場，亦準備充足，所問到的問題都一針見血，因此這次合作是他人生一大樂事。

消委會最近對本地銷售境外物業的情況進行了一系列研究調查，並建議加強境外物業市場的消費者保障，以確保消費者誤中陷阱。對此，Amous認為如果監管能夠改善行業的現況，良幣驅逐劣幣，他是非常歡迎的。他亦指出，因為這行本身入場門檻低，加上買海外樓風氣盛行，因此不少人入行以圖賺快錢，亦令行業質素變得良莠不齊。在最新一期的東周刊《翔勝之道》中，Amous亦給讀者一些提示，重申買海外樓本質並沒有問題，但自己亦有責任去區分真假，這樣才能有效避開不法之徒的騙局。